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Naturverbunden - 3-Zimmer-Wohnung mit Garten - Objektnr. 4513763

2571
Ort
72,00 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4513763 // 5324/243
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2571 Altenmarkt an der Triesting
Baujahr1997
Befeuerung
Stock1
Fläche72,00 m²
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 236.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Naturverbunden - 3-Zimmer-Wohnung mit Garten

Die Wohnung

Willkommen zuhause! - Direkt an der Triesting liegt diese bestens gepflegte, moderne 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stockwerk eines nur zweigeschoßigen Gebäudes mit herrlichem Blick in die Landschaft.

Direkt vor der Haustüre findet Ihr Auto in einem Carport einen geschützten Platz und Sie bringen so auch größere Einkäufe bequem nach Hause.

Eine kleine Garderobe im zentral gelegenen Vorzimmer hat Platz für Ihre Mäntel, Jacken, etc., eventuelle Schmutzspuren von nassen Schuhen und Stiefeln lassen sich vom praktischen Fliesenboden mühelos entfernen.

Die zwei Türen linker Hand führen in die beiden Zimmer ca. 10m² und ca. 13m² groß. Diese lassen sich ganz nach Ihren Vorstellungen als Schlaf- und Kinderzimmer ebenso wie als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. In beiden Räumen wurde ein Parkettboden verlegt und vom Fenster aus genießen Sie den Blick ins Grüne.

Ebenfalls vom Vorzimmer aus gelangen Sie ins komplett verflieste Badezimmer mit Badewanne, ausgestattet mit hochwertigen Badezimmermöbeln von Villeroy & Boch. Die Waschmaschine hat hier ihr eigenes Plätzchen in einer praktischen Nische. Die Toilette wurde separat neben dem Badezimmer angelegt.

Weiter geht es in die geräumige Wohnküche. Die moderne Markenküche (Nolte), ausgestattet mit sämtlichen Geräten (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle sowie Kühl- und Gefrierschrank und selbstverständlich Geschirrspüler) lässt keine Wünsche offen. Eine große Kochinsel und viel Arbeitsfläche bieten reichlich Platz, um sich nach Lust und Laune kulinarisch zu entfalten. Das durchdachte offene Raumkonzept ermöglicht auch während der Essenszubereitung ein gemütliches Beisammensein mit Familie und/oder Freunden.

Ihre Lebensmittelvorräte und diverse Utensilien bringen Sie im Abstellraum unter, zusätzlichen Platz finden Sie im etwa 4m² großen Lagerraum in einem Nebengebäude der Liegenschaft.

Für wohlige Wärme in der Wohnung sorgt bei kühleren Temperaturen eine Gasetagenheizung.

Der schöne, ausgesprochen gepflegte Garten eröffnet Ihnen nicht nur einen wunderschönen Blick in die Voralpenlandschaft, er lässt sich auch vielfältig nutzen: Genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen im Frühling, arbeiten Sie hier in Ihrem Freiluft-HomeOffice, machen Ihre Kaffeepausen im Freien oder laden Freunde zum Essen ein. Das Hochbeet hält viele wohlschmeckende Kräuter für die Küche und sogar die Minze für Ihre Drinks bereit.

Die Wohnung kann nach Absprache übergeben werden.

 

Die Lage und die Umgebung

Thenneberg ist eine Katastralgemeinde von Altenmarkt an der Triesting und liegt zwischen Altenmarkt und Kaumberg an der Hainfelder Straße und an dem 2004 stillgelegten Streckenteil der Leobersdorfer Bahn. Die Fahrzeit zur Wiener Stadtgrenze beträgt rund 25 Minuten und ist über die A21-Auffahrt Alland sehr gut erreichbar.

Die Triesting trennt Thenneberg in zwei Teile und ist auch die Grenze vom nördlich gelegenen Wienerwald zum südlichen Alpenvorland. Diese hervorragende Lage bietet für Naturbegeisterte ein Paradies, welches im Sommer wie im Winter mit zahlreichen Wandermöglichkeiten glänzt! Zum Beispiel der bekannte Pilgerweg Via Sacra von Brunn am Gebirge nach Mariazell, oder auch der Triesting-Gölsental-Radweg, verlaufen direkt vor der Haustüre.

Der unweit entfernte Bahnhof hatte seine letzte Abfahrt 2005 und wurde genau 140 Jahre nach seiner Eröffnung 2017 von einem netten Ehepaar erworben. Behutsam wurde dieser zu dem heute bekannten Kulturbahnhof Altenmarkt-Thenneberg, umgebaut und wird heute für Veranstaltungen jeglicher Art verwendet. Weiters besteht auch die Möglichkeit, an diesem Ort zu übernachten, ebenso wie die Veranstaltungsräume sind die Gästezimmer in authentischem Ambiente.

Das sagenumwobene Thenneberg, welches erstmals als Dornau im 11. Jahrhundert erwähnt worden ist, wurde im 17. Jahrhundert zum Wallfahrtsort und auch in "Thenneberg" umbenannt. Noch im 18. Jahrhundert wurde die heute bekannte Wallfahrtskirche und im 19. Jahrhundert, das davor positionierte Scheder-Denkmal, welches an die Revolution 1848 erinnert, errichtet.

Ein praktischer Arzt und eine Bäckerei mit einem kleinen Café sind in etwa 800 Meter Entfernung zu erreichen.

 

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

 

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

 

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 oder  für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.

Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gartennutzung: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Haberkorn Immobilien
Natascha Haberkorn
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436641379700
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4513763

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