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Provisionsfrei - traumhaftes Doppelhaus inkl. Garten und Dachterrasse auf Baurechtsgrund - Objektnr. 4511698


ökologisch beheizt
2285
Ort
107,15 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4511698 // 218727
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2285 Leopoldsdorf im Marchfelde
Baujahr2022
Befeuerung
Luftwärmepumpe
Geschosse2
Fläche107,15 m²
Terrassen1 (55,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
Kaufpreis:€ 299.900,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.







BESCHREIBUNG

Provisionsfrei - traumhaftes Doppelhaus inkl. Garten und Dachterrasse auf Baurechtsgrund

Leistbares Wohnen für Jungfamilien in Leopoldsdorf im Marchfelde - Wiener Straße 35

In den Verkauf gelangt ein modernes Doppelhaus auf Baurechtsgrund. Laufzeit 98 Jahre! 

 

Die Aufteilung:

  • Erdgeschoss
    • Vorzimmer
    • Wohnküche inklusive Ausgang auf die Terrasse und in den Eigengarten
    • Badezimmer mit WC und Fester
    • Abstellraum inklusive Technik
  • 1. Stock
    • Vorraum
    • 3 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang auf den Balkon
    • Badezimmer mit Badewanne und WC + Fenster
  • Dachgeschoss
    • kleiner Vorraum mit Ausgang auf die großzügige Dachterrasse

 

Ihre Highlights:

  • ökologischer Holzriegelbau
  • Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
  • eigener Garten
  • Autostellplatz
  • elektrisch bedienbare Rollläden
  • qualitativ hochwertige Innenausstattung (Badezimmer + Küche)
     

Die Lage/Infrastruktur

Die freundliche Gemeinde Leopoldsdorf im Marchfelde liegt im Zentrum des Marchfelds am Rußbach im Weinviertel in Niederösterreich und profitiert von seiner perfekten Infrastruktur!

Spannende Museen und herrliche Radwege direkt im Ort bietet Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten für schöne Spaziergänge und Wochenendaktivitäten.

Leopoldsdorf im Marchfelde profitiert von seiner perfekten Infrastruktur! Direkt in der Ortschaft bieten sich sehr nahegelegene Ausbildungsinstitute (Kindergarten, Volksschule, Gymnasium Groß-Enzersdorf) für Kinder und Jugendliche. Für die Verpflegung finden Sie in unmittelbarer Nähe einen Billa, Fachhandel und eine Apotheke. Bus- und Zugbahnhof direkt im Ort vorhanden.

DAS GRUNDSTÜCK befindet sich in ruhiger Lage ca. 8 km/ ca. 15 Autominuten von Wien entfernt.

 

Informationen zum Baurecht:

Das Doppelhaus befindet sich auf Baurechtsgrund. Der monatliche Baurechtszins beträgt ca. EUR 170,00. 

IHR VORTEIL: das Baurecht kann nicht gekündigt, dafür aber vererbt oder verkauft werden. Am Haus besteht Wohnungseigentum.

 

Sie haben die Wahl:

* Sie kaufen das Grundstück samt baubewilligtem Einreichplan und können den Bau mit einer Baufirma Ihrer Wahl umsetzen. KP für Baurecht + Planung = € 100.000,00

** PREISBEISPIEL Bauwerkvertrag: Es liegen mehrere Angebote von Baufirmen für die Errichtung des baubewilligten Gebäudes vor. Der günstigste Anbieter kann das Gebäude für € 199.900,00

*** Anschlusskosten und Aufschließungskosten werden vom jeweiligen Anbieter direkt an die zukünftigen Liegenschaftsbesitzer verrechnet und sind nicht Teil des Angebots.

 

monatlicher Baurechtzins                                                         ca. € 170,00

Baurechtsanteil inkl. Einreichplan *                                            € 100.000,00

Preisbeispiel Bauwerksvertrag **                                                € 229.900,00

An und Aufschließungskosten ***                                            nicht enthalten

 

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <750m
Arzt <7.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.750m
Schule <1.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <8.250m

Sonstige
Post <750m
Geldautomat <750m
Bank <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <750m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Martina Bezak
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436643986565
Handy Bearbeiter: +436643070009
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4511698

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Netiquette
Freundlichkeit
80 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
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