+ERSTBEZUG AM GENOCHPLATZ 70,69M2 2,5-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG PLUS 15,22M2 TERRASSE NÄHE U2 DONAUSPITAL, 1220 WIEN - Objektnr. 4511550

AM GENOCHPLATZ IN DER NÄHE VON DER U2 DONAUSPITAL ERWARTEN SIE IM ZUGE EINER HOCHWERTIGEN ALTBAUREVITALISIERUNG 8 ERSTBEZUGS-WOHNUNGEN (REGEL UND DACHGESCHOSSWOHNUNGEN) MIT FREIFLÄCHEN.
FOLGENDE WOHNUNGEN IM 3. OBERGESCHOSS (TEILWEISE MIT FREIFLÄCHEN) SIND VERFÜGBAR:

TOP 21: Wohnnutzfläche von ca. 57,42m2
2-Zimmer/ € 790,-

TOP 22: Wohnnutzfläche von ca. 51,18m2
2-Zimmer/ € 730,-

TOP 23: Wohnnutzfläche von ca. 63,69m2 plus Balkon von ca. 6,24m²
2,5-Zimmer/ € 890,-

TOP 24: Wohnnutzfläche von ca. 54,64m2 plus 8,87m² Balkon
2-Zimmer/ € 820,-

TOP 25: Wohnnutzfläche von ca. 33,76m2 plus 4,80m² Balkon
2-Zimmer/ € 590,-
FOLGENDE DACHGESCHOSS-MAISONETTEWOHNUNGEN MIT FREIFLÄCHEN SIND VERFÜGBAR:
(BEZIEHBAR MIT MÄRZ 2022)

Top 26: Wohnnutzfläche von ca. 70,69 m² plus Freiflächen (Terrasse) von ca. 15,22m²
2,5-Zimmer / € 999,-

Top 27: Wohnnutzfläche von ca. 71,85 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 18,76 m²
3-Zimmer/ € 1190,- Bereits vermietet

Top 28: Wohnnutzfläche von ca. 77,29 m² plus Freiflächen (Terrasse) von ca. 22,55 m² sowie
Balkonflächen von ca. 11,51m²
2,5-Zimmer/ € 1090,-

Lassen Sie sich diesen hochwertigen, lichtdurchfluteten "ERSTBEZUG" für Ihr eigenes Wohnparadies nicht entgehen.

Ihr neues Domizil erreichen Sie bequem mit dem neu errichteten Personenaufzug.

Leben in einem revitalisierten Altbau/Dachgeschossausbau!
2,5- ZIMMER-DACHGESCHOSS-MAISONETTE-WOHNUNG MIT TERRASSE
Einfach einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen!

TOP 26 - Raumprogramm:

1. Ebene: 59,41m²
+Vorzimmer ca. 5,08 m²
+Wohnzimmer ca. 30,10 m²
+Schlafzimmer ca. 13,98 m²
+Badezimmer ca. 3,20 m²
+Separater Toilettenraum ca. 1,24m²

Die erste und zweite Ebene ist mit einer schönen Echtholztreppe verbunden

2.Ebene: 11,24m²
+Galerie ca. 11,28m²
+Terrassenfläche ca. 15,22m²

Ausstattung:
+Echtholz-Parkettboden
+Fliesen
+Integriertes Radio im Badezimmer
+Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (Hauszentralheizung)
+Klimaanlage
+Teilweise elektrische Außenrollos an der Terrassentüre
+Isolierglasfenster
+Sicherheitstüre
+Terrasse
+Personenaufzug
+Breitbandinternet/Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse

Lage:
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Erstbezugs-Wohnungen liegen Nähe U2 Donauspital und bieten mit weiteren zahlreichen öffentlichen Anbindungen eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen.

Verkehrsanbindungen:
U-Bahnen: U2 Donauspital
Buslinien: 26A,86A,87A,95A,96A,
Straßenbahnlinien: 25
S-Bahn: Erzherzog-Karl-Straße S80

Die Wohnungen können voraussichtlich mit 01.03.2022 bezogen werden.

Auf den Punkt gebracht: Diese Erstbezugs-Wohnungen bieten sowohl durch ihre Raumaufteilung mit Freiflächen als auch durch ihre Ausstattung außerordentliche Lebensqualität in einer guten urbanen Wohngegend im 22.Bezirk in der Nähe zur U2 Donauspital.

Photos sind derzeit noch Musterphotos von adäquat sanierten Wohnungen.

Konditionen:
Die monatliche Bruttomiete (inklusive BK und der gesetzlichen USt.) beträgt 999,- Euro
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Die Kaution beträgt 4000,- Euro.
Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% gesetzlicher USt., somit 2179,63 Euro.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Elmar Zeisel
0660 53 79 29 8
zeisel@immovos.at


Heizwärmebedarf: 60 kWH/qm/Jahr
fGEE: 9
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2 BMM