PROVISIONSFREI | EXKLUSIVES DOPPELHAUS | ERSTBEZUG | 5 ZIMMER - Objektnr. 4511497

GRÜNRUHELAGE | EXKLUSIVES DOPPELHAUS | 5 ZIMMER | PROVISIONSFREI

Das exklusive, perfekt durchdachte, ruhig gelegene Projekt, bestehend aus einem Einfamilienhaus und einem Doppelhaus entsteht auf Eigengrund in der Mühlhäufelgasse in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Donau-Auen.

Die einzelnen Häuser weisen Wohnflächen von ca. 145-151m² auf 3 Ebenen auf und bieten moderne Grundrisse, helle Wohnräume, 4 große Schlafzimmer, 2 Terrassen sowie Eigengärten. Jedes Haus verfügt über einen großzügigen Kellerbereiche (ca. 54m²). Das Projekt überzeugt durch hochwertige Ausstattungen, eine hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert zu attraktiven Preisen.

Die Eigenheime werden in modernster Niedrigenergiebauweise errichtet und ermöglichen ihnen ihre Energiekosten langfristig niedrig zu halten.

Eine höchst effiziente Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion versorgt sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasseraufbereitung in jedem Haus. Diese Technologie ermöglicht kostengünstige, effiziente Warmwasseraufbereitung, Heizung und Kühlung ohne Schadstoffausstoß.

Lage

Der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen (Lobau) mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Spazier- und Radwegen erfüllt den Wohntraum jedes Naturliebhabers.

Die absolute Grün-Ruhelage besticht durch hervorragende Infrastruktur und beste Anbindung ans Zentrum.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nahbereich (Merkur, Hofer, Billa, Müller, u.v.m.) und sind gut erreichbar.

Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in näherer Umgebung und runden die sehr gute Infrastruktur hervorragend ab.

HOCHWERTIGE BAUWEISE
Ziegelmassivbau (Aussen- & Innenwände)Effiziente Vaillant Luft/Wasserwärmepumpe mit KühlfunktionFußbodenheizung in allen Etagen inkl. Keller3-fach verglaste Kunststoff/Alufenster (österreichische Markenqualität)Elektrische Rollläden sowie InsektenschutzDichtbetonkeller mit Fußbodenheizung - Kelleretage ca. 54m²Elektroinstallationen komplett inkl. KellerSanitärinstallation komplettHauseigene Stellplätze (mit Leerverrohrung 380V vorbereitet)belagsfertige Übergabe Bodenbeläge, Sanitär, Türen (die auf den Bildern dargestellten Ausstattungsmerkmale gelten lediglich als Einrichtungsvorschlag)Geländer, Absturzsicherung auf der Dachterrasse aus AluAußenanlage sind fertig- Zugänge, Zufahrten mit Pflastersteinen und Umzäunung

Fertigstellung: voraussichtlich Jänner 2023

Haus 2
Wohnfläche: 145 m²
Kellerfläche: 54 m²
Gartenfläche: 48 m²
Terrassenfläche: 30 m²

Kaufpreis: € 689.000,-

Zzgl. Stellpatz & Aufschließungskosten € 21.000,-

PROVISIONSFREI

Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
1,7 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt. plus Barauslagen


Kontakt

Auf dem Weg zu Ihrem neuen Traumhaus begleiten wir Sie gerne und jederzeit.

Das IMMOSAN Immobilien GmbH. Vertriebsteam steht Ihnen für einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung.

Mag. Martin LESCHINGER

0664 14 17 484

m.leschinger@immosan.at



Silvia Winkler

0664 201 79 89

s.winkler@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Gartennutzung: JA