++traumhafte Gartenwohnung++ hochwertig und ruhig 3-Zimmer (neue Küche) - Top Lage, U-Bahn Nähe! - Objektnr. 4511440

Zur Miete gelangt diese traumhafte und hochwertige 3-Zimmer Wohnung, die im Jahre 2012 erbaut wurde und mit einer neuen und modernen Küche vermietet wird. Sie überzeugt durch ihre ruhige Lage und der perfekten Raumaufteilung. Besonders ansprechend ist, dass sowohl die Wohnküche auf der Nord-Ost Seite einen direkten Zugang zum Garten mit Terrasse bietet, als auch die beiden Zimmer auf der Süd/West Seite. Die Zimmer sind alle zentral begehbar.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Das Bad und das WC verfügt über hochwertige Marmorböden und Granitwänden. Geheizt wird mit einer Fußbodenheizung.

Vorteilhaft ist auch die nahegelegene U6-Siebenhirten (rund 3 Gehminuten) und das naheliegende Erholungsgebiet Kellerberg ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. EUR 100 Euro je Monat wird mit der Wohnung mit vermietet!

Aufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche - Zugang zum Garten mit Terrasse
- Zimmer 1 - Zugang zum 2. Garten mit Terrasse
- Zimmer 2 - Zugang zum 2. Garten mit Terrasse
- Bad mit Dusche
- WC

Sonstiges:
- eigenes Kellerabteil vorhanden
- Lift vorhanden
- 1x Garagenstellplatz zzgl. 100 Euro / je Monat


Lage:

U6-Siebenhierten - ca. 3 Gehminuten
Autobahn in wenigen Minuten erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten (SCS), Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeitaktivitäten sind in naher Umgebung vorhanden.
Das naheliegende Erholungsgebiet Kellerberg lädt zum Erholen und Spazieren ein.


Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €897,89 Betriebskosten €92,11 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €990------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:60.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:BGartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.