Rariät - hochwertige und ruhige Gartenwohnung mitten im 2. Bezirk, Top Lage / U-Bahn Nähe! - Objektnr. 4511439

Verkauft wird eine exklusive und moderne 2-Zimmer Wohnung mit einem rundum angelegten Garten (Baujahr ca. 2012). Es besteht die Option, diese auch in eine 3-Zimmer Wohnung umzubauen. Die Wohnung befindet sich an einem der bestgelegenen Plätze des Nordbahnhof-Geländes. Diese Ruhe-Oase hat eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten und die U1 ist fußläufig erreichbar.

Ansprechend ist, dass die gut angelegte Eck-Erdgeschosswohnung uneinsichtig ist, jeden erdenklichen Komfort bietet und hochwertig ausgestattet ist. Beide Zimmern bieten einen direkten Zugang in den gepflegten Eigengarten.

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Neben dem eigenen Kellerabteil verfügt das Wohnhaus über einen Fahrradabstellraum, einen großzügigen Gemeinschaftsraum mit Küche/Hobbyraum und einen Spielplatz für Kinder.


Aufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche - Zugang zum Garten mit Terrasse
- Zimmer 1 - Zugang zum Garten
- Abstellraum/Homeoffice
- Bad mit Badewanne
- WC

Sonstiges:
- eigenes Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaftsraum mit Küche / Hobbyraum
- Spielplatz


Lage:

U1-Vorgartenstraße - ca. 5 Gehminuten
Straßenbahn O Krakauer Straße - ca. 5 Gehminuten
Buslinien 82A, 11A, 11B - in wenigen Minuten erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Zur Erholung und Spazieren lädt der naheliegende Rudolf-Bednar-Park ein.


Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.


Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
- Variabler Zinssatz ab 0,5 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,762%)
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- Laufzeit möglich bis zu 50 JahrenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CGartennutzung: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.