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7361// Familien-Domizil im Mittelburgenland. Wohnen und Arbeiten auf 3 Etagen! - Objektnr. 4506756


ökologisch beheizt
7361
Ort
152,03 m²
Fläche
5.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4506756 // 2022060102
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift7361 Kroatisch Geresdorf
Baujahr1991
Befeuerung
Erdwärme
Geschosse2
Fläche152,03 m²
Grundfläche1.394,00 m²
Terrassen1 (15,00 m²)
Zimmer5.0
Bad3
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 369.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: € 13.284







BESCHREIBUNG

7361// Familien-Domizil im Mittelburgenland. Wohnen und Arbeiten auf 3 Etagen!

Freizeitidylle in besonderer Ruhelage im Mittelburgenland. Mit ca. 1.394 m²  Grundstücksfläche bietet Ihnen diese Immobilie die ideale Voraussetzung für ein naturnahes Leben zwischen Wiesen, Weinbergen und Wäldern. Ein Ort um familiäres Wohnen und Beruf unter einem Dach zu verbinden.

Das  Einfamilienhaus befindet sich in gut angebundener ruhiger Ortsrandlage in Kroatisch Geresdorf. Es wartet mit einer großzügigen Fläche von 350 m² auf drei Ebenen auf und ist ost-westseitig ausgerichtet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet durch das natürliche Licht in den Kellerräumen die Möglichkeit zur Einrichtung zusätzlicher Büro- oder Wohnflächen bzw. eines Wellness-Bereichs mit Sauna und Entspannungsraum. Sogar der Dachboden ist bereits vorbereitet um z.B. Schlafräume, Arbeitsräume zu integrieren.  Hinter dem Haus befindet sich ein ein großer  Garten mit gemauertem Griller und Blick in die liebliche, leicht hügelige mittelburgendländische Landschaft.

Das Haus wurde 1991  errichtet, dabei wurde großer Wert auf die Verwendung von besten Materialien im Innen- und Außenbereich gelegt. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.  

ENERGIEZUCKERL: Beheizt wird das Gebäude mit Erdwärme, auch zum teilweise ausgebauten Dachboden hin ist die Erdwärme-Leitung bereits verlegt. Das macht Sie unabhängig von den derzeit steigenden Energiepreisen. In einigen verfliesten Räumen geniessen Sie eine Fußbodenheizung, im Vorraum, im Wohnzimmer sowie einem Schlafraum gibt es wunderschön gesetzte Kamine mit kuscheliger Ofenbank.

Der Garten bietet viel Fläche zur eigenen Gestaltung für  Pflanzen, Bäume und Sträucher, Hochbeete mit Gemüse oder ein Biotop. Richten Sie sich Ihre Outdoor-Entspannungsplätze so ein, wie es Ihnen und Ihrer Familie entspricht und  geniessen Sie den herrlichen  Grünblick auf Felder und Wälder.

Kroatisch Geresdorf liegt im mittleren Burgenland und ist einer von 3 Ortsteilen der Gemeinde Nikitsch (ca. 1400 Einwohner), welche sich etwa 5 Kilometer entfernt von der ungarischen Grenze befindet. In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule, Arztpraxen, Sportplätze, eine Bücherei, diverse Gasthäuser und Heurigen sowie ein kleines Lebensmittelgeschäft. Weiterführende Schulen befinden sich in Deutschkreutz und Oberpullendorf.

Die Ortschaft  bietet Erholung und Entspannung für die ganze Familie sowohl im Sommer als auch im Winter. Ideal für sportbegeisterte Radfahrer oder Wanderer sowie Ruhesuchende, Kultur- Weinliebhaber im Blaufränkischland. Sie ist unweit gelegen vom Liszt-Zentrum Raiding, den Schlössern Lackenbach, Deutschkreutz, Kobersdorf, der Burguine Landsee und dem bekannten Keramikort Stoob.

Die Therme Lutzmannsburg erreichen Sie mit dem Auto in 5 min.

Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist in 10 Autominuten zu erreichen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Deutschkreutz, welcher nur 15 Autominuten entfernt ist. Die Autostrecke nach Wien beträgt 110 km, nach Eisenstadt 60 km. Neben den Einkaufsmöglichkeiten in Oberpullendorf  können Sie sich in der nahen Umgebung zusätzlich auf Biobauernhöfen und -geschäften mit Lebensmitteln frisch aus der Region versorgen.


Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle  VOR 1839  (Mattersburg-Eisenstadt) und  VOR 1852 (Oberpullendorf-Lutzmannsburg) vor dem Haus
Bahn: nächstgelegener
Bahnhof: Deutschkreutz (16km)
Auto: Eisenstadt 60 km, Wien 110 km, Mörbisch 40 km

 


Zustand und Ausstattung:
+) Haus in gutem Zustand
+) Parkett- und Fliesenböden, Laminat, Estrich
+)  Holz-Isolierglas Fenster, elektrische Jalousien
+) Küche /zentral vom VZ begehbar. 2 Fenster ostseitig, Ober- und Unterschränke,  mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle,  Küchen-Verbau mit Eßecke aus Holz , Fliesen, Gegensprechanlage
+) 3 Badezimmer,  3x mit Dusche, 1x Badewanne, Waschbecken, Spiegelschränke

+) Waschmaschinenanschluss im Keller/Wirtschaftsraum
+) Vorzimmer mit Fliesen, Fußbodenheizung, Kachelofen

+)  Zimmer 1/Westseitg/Wohnzimmer zentral vom Vorzimmer begehbar: Parkett, Kachelofen, Couchecke, Vitrinenschrank. Ausgang zur Terrasse
+) Zimmer 2/Westseitig/zentral vom Vorzimmer begehbar, Parkett, rückseitige Kachelofen Wand
+) Zimmer 3/Westseitig/zentral vom Vorzimmer begehbar, Laminat, 1 Schiebetürenschrank 3teilig mit Spiegeltür
+) Zimmer 4/Ostseitig/zentral vom Vorzimmer begehbar, Parkett
+) 2 Abstellräume. Einer davon von der Küche begehbar mit Fenster, ein weiterer im 1. OG
+) 3 WC´s
+) SAT-TV
+) Erdwärme-Zentralheizung, Kachelofen
+) Raumhöhe 2,6 m

+) 3 Kellerräume mit Tageslicht + Abstellraum, Heizraum, Bad, WC
+) Garage mit Wasseranschluss (Handwaschbecken)

Garten: mit offenem, gemauertem Griller, Feuerschale, gepflasterte Zufahrt zur Garage, eingezäunt.

Stockwerk:
3 Etagen:
Erdgeschoss, Keller mit Tageslicht, Dachgeschoss.


Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Vorzimmer, 1 Abstellräume, 1 Badezimmer, 1 WC,

Keller: Das Haus ist voll unterkellert. Die Keller-Räume mit Fenster und Tageslicht gliedern sich wie folgt:
1 Kellerstüberl, 2 weitere Zimmer, 1 Lagerraum , 1 Toilette, 1 Bad mit Dusche. Garage mit Zugang zum Heizraum.

Dachgeschoss: 1 Vorzimmer, 1 Bad, 1 WC, 1 Zimmer, 1 Abstellraum, 1 roh ausbaubarer Dachboden.
 

Flächen in m2:

ERDGESCHOSS
Zimmer 1: ca. 25,4 m²
Zimmer 2: ca. 13,55 m²
Zimmer 3: ca. 11,45 m²
Zimmer 4: ca. 12,78 m²
Küche: ca. 23,42 m
²
Vorraum ca. 11,34 m²
Vorraum: ca. 10,2 m²
Abstellraum: ca. 2,15 m²
Badezimmer: ca. 7,6 m²
Toilette: ca. 1,6 m
²
=========================

Gesamt: ca. 119,60 m²
Terrasse: ca. 15 m
²

KELLER
Schutzraum/Lager ca. 9,20 m²
Kellerraum 1:  ca. 21,25 m²
Kellerraum 2: ca. 13,61 m²
Gang: ca. 15,84 m²
Waschküche: ca. 9 m²
WC: ca. 1,95 m²
Wärmepumpenraum: ca. 10 m²
Kellerstüberl: ca 19,5 m²
============================

Gesamt: ca. 100,35 m²

GARAGE ca. 37,71 m²

DACHGESCHOSS
Zimmer 1: ca. 19,67 m²
Abstellraum 1: ca. 18,62 m²
Abstellraum 2: ca. 85,56 m²
WC: ca. 1,14 m²
Bad: ca. 3,76 m²
Gang: ca. 7,86 m²


Energieausweis:
HWB: 20,42 kWh/m2a  | Klasse: A
f GEE: 1,02  | Klasse: C


Eigentumsform
Alleineigentum

Kaufpreis und Provision in EUR:
Kaufpreis:  € 369.000,-
Provision: € 13.284,-  (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:

Restmüll  8,06
Wasserverbrauch 13,6

Grundsteuer 12,57
Kanalgebühr 18,10
Kehrgebühr  4,21
=====================
Gesamt: € 56,54  (inkl. USt.) exkl. Strom, Heizung, Hausversicherung



Einmalige Kosten in EUR:
Kaufpreis: 369.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer: 12.915,-
1,1% Eintragungsgebühr: 4.059,-
ca.
1,5% Vertragserrichtung:  6.642,- (inkl. 20% USt.)
3% Provision: 13.284
,-  (inkl. 20% USt.)
======================================= 
Gesamt: ca. € 405.900,-

zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig!
 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Krankenhaus <8.500m
Apotheke <8.750m

Kinder & Schulen
Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <7.750m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Post <3.250m
Geldautomat <4.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Freundlichkeit
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