Neubau-Erstbezug! Helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Luftwärmepumpe! - Objektnr. 4506539

Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Einfamilienhäusern und großen Gärten, wird in dieser ruhigen Lage soeben ein ansprechendes Wohnprojekt auf drei Etagen mit fünf Wohnungen und drei im Hof liegenden Reihenhäusern realisiert. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch die hohe Lebensqualtität inkl. zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit aus! Ein weitläufiger Innenhof und die kleine Eigentümerstruktur schaffen ein familiäres Ambiete. 

Kombinierte Vorteile: Freundlichkeit und Lebensqualität vom Land sowie eine gute Nahversorgung mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Schulen & Kindergärten! Die direkte Anbindung an die A22 - Donauuferautobahn - mit welcher man in kurzer Zeit auch ins Wiener Zentrum gelangt, macht dieses Projekt auch für Pendler attraktiv. 

Das Projekt 

• schlüsselfertige Übergabe
• 5 Wohnungen zwischen 68 und 78m² mit 3 oder 4 Zimmern
• 3 Reihenhäuser zwischen 111 und 117m² mit 4 oder 5 Zimmern
• 12 Stellplätze im Innenhof (Einfahrt durch elektr. Rolltor mit Fernbedienung)

Highlights

• Jede Einheit mit Balkon und/oder Terrasse mit Garten
• Energiesparhaus - niedriger HWB-Wert von 36,87 bzw. 37,25 kWh/m²a
• Effizientes Heizen durch Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern
• Alle Einheiten mit Ost-West-Ausrichtung; Morgen- & Abendsonne sowie erleichtertes Lüften
• geflieste Walk-In Dusche oder Wanne mit Echtglasspritzschutz & Unterputzarmaturen
• elektrische Raffstores
• behindertengerechter Aufzug für die Wohnungen
• teils Vorbereitung für Klimaanlage
• Parkettböden Eiche
• Kinderwagenabstellraum und Einlagerungsmöglichkeiten

Top 5 - Neubau-Erstbezug! Helle 3-Zimmer mit Wohnung mit Balkon und Luftwärmepumpe!

INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 76,10 m²
• AUSRICHTUNG: Ost-West
• ZIMMER: 3
• BALKON: 10,69 m²

Betriebskostenschätzung
Betriebskosten €1,50/m²  WNFL
Rücklage €0,25/m²

Kaufpreis €365.000,-

Kaufpreis verpflichtender Stellplatz €10.000,-

Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist für September 2022 geplant.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. 

Vertragserrichtung: Hr. Dr. Christian Vitali 0,8% des Kaufpreises + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,5% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}