Vermietet:Vogelgesang und Kirchenglocken - sehr schicke 2 Zimmer Terrassenwohnung mit Blick auf Kaasgrabenkirche, barrierefrei, Fitnessbereich - Gartennutzung - Objektnr. 4506483

Den Traumausblick von der eigenen Sonnen-Terrasse genießen!

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,31 m2 lt. Plan und 2 Freiflächen im 2. Liftstock wird per 1. Juli anmietbar sein. Alle Geräte/technischen Einrichtungen werden nach Auszug der Mieter im Juni gecheckt u. die Wände neu weiß ausgemalt.

Die Wohnung mit Terrassen sowohl vor dem Wohnbereich als auch vor dem Schlafraum bietet rundum einen tollen Ausblick ohne direktes Gegenüber. Die Freiflächen sind so geräumig, dass man in der schönen Jahreszeit das Homeoffice nach draußen verlegen oder einen entspannten Sommerabend mit Gästen genießen kann.

Die verwendeten Bilder stammen von einer gleich ausgestatteten benachbarten Wohnung.

Das Raumangebot:

Vorraum mit Platz für eine Garderobe
WC mit Waschbecken
Wohnbereich mit Einbau-Küche in L-Form und Essbereich
Schlafraum mit direktem Zugang zu beiden Terrassen sowie Arbeitsbereich vor der 2. Terrasse (siehe Plan)
Bad mit Dusche, Waschplatz und WM-Anschluss

Diese hochwertige Ausstattung wartet auf den/die künftigen Mieter:

Einbauküche mit den üblichen Geräten inkl. Mikrowelle und Dunstabzug
schöne Dielen-Parkettböden in Eiche; tw. Deckenspots oder Deckenleuchten + Rauchmelder vorhanden;
großformatige Fliesen im dezenten Marmor-Look, die leicht zu reinigen sind;
Beschattung rundum mit elektrisch steuerbaren Raffstores, die Licht herein lassen;
moderne Terrassentüren und Fenster mit Kunststoff-Rahmen u. Isolierverglasung;
Sicherheitseingangstür und Video-Gegensprechanlage;
Lift und Wohnung sowie Tiefgarage sind barriere-frei erreichbar;
Freifläche mit Betonplatten, Außenbeleuchtung und Camper-Wasseranschluss
Hauszentralheizung mit monatlichem Akonto für Heizung/Warmwasser, kein Thermen-Service nötig

Die Nutzung des Fitness-Areals im Tiefgeschoß mit Sauna ist für die Mieter ohne zusätzliche Kosten möglich.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist bei Bedarf anmietbar, bequeme Zufahrt u. ausreichende Rangierflächen.
Die monatliche Miete für den Stellplatz (KEIN Stapelsystem o.ä.) beträgt netto EUR 100,-- + 20 % USt.

Im gepflegten idyllischen Gemeinschaftsgarten kann man sich zB. unter der schattigen Pergola zum Lesen niederlassen oder den Grillpavillon nach Vereinbarung nutzen.
Diese Bereiche stehen den Mietern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung bereits möglich.

Sie suchen eine Wohnung mit tollem Ausblick und trotzdem in ruhiger Lage?
Dann stelle ich Ihnen diese Gelegenheit gerne vor!
Meine Kontaktdaten: Elisabeth Preissl, Tel. 0676 474 59 29 oder per Email unter preissl@immovos.at
Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.


Heizwärmebedarf: 22,15 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,39
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2 BMM
Kaution: 3 BMM