Diese ruhige Wohnung mit 3 Schlafzimmern in einer beliebten Lage mitten in Aspern ist der perfekte Ort, um am Ende eines langen Tages zur Ruhe zu kommen.
Zu den Annehmlichkeiten dieser ca. 88,04 m² großen Eigentumswohnung gehören eine eigene Freifläche in Form eines fast 4 m² großen Balkons, eine ca. 120 m² große gemeinschaftliche Dachterrasse mit Sitzgelegenheiten im Freien und Grills sowie ein anmietbarer Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Wohnung wird betreten in einen einladenden Vorraum mit einem wandhohen Spiegelschrank, der Ihnen viel Stauraum bietet. Der knapp 3 m² große Vorraum zeigt schon beim Betreten Eines: Hier wird jeder Quadratmeter intelligent eingesetzt.
Vom Vorraum aus gelangen Sie zur Rechten in die ganz in Weiß gehaltene und hochwertig ausgestattete Küche mit Fliesenböden. Sie verfügt über einen Geschirrspüler, eine im Hochschrank installierte Mikrowelle und einen Backofen, Cerankochfeld, elegante Vollholz-Arbeitsplatten sowie über einen geschickt integrierten Essbereich.
Vis-Ã -vis vom Eingang führt der Vorraum in das Wohnzimmer mit Süd-Ost-Ausrichtung und mit Ausgang auf den südseitigen Balkon. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in einen länglichen Korridor von dem aus jedes der Schlafräume separat begehbar ist.
Angrenzend an das Wohnzimmer und über den Korridor erreichbar befindet sich das ca. 12 m² große Schlafzimmer mit Ost-Ausrichtung.
Weiter zur Rechten befindet sich das Hauptschlafzimmer, das Ihnen auf über 14 m² genügend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie eine kleine Arbeitsnische bietet.
Am anderen Ende des Korridors befindet sich das dritte Schlafzimmer, das Ihnen je nach Bedarf als Ihr 2. Kinderzimmer oder Ihr Homeoffice-Bereich dienen kann.
Das Badezimmer mit Feinsteinzeug-Böden verfügt über eine Badewanne, einen schwebenden Doppelwaschtisch, elegante Armaturen und einen Waschmaschinenanschluss.
Die separate Toilette mit Handwaschbecken ist ebenfalls vom Korridor aus, der die Schlafräume trennt, begehbar.
Ein etwa 4 m² großer Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt, sowie ein geräumiges Kellerabteil runden dieses besondere Angebot ab.
Im Zuge der zuletzt erfolgten Teil-Renovierung wurde die Wohnung mit neuen Holz-Alu Fenstern der Marke Actual mit 3-fach-Verglasung, neuen Zargen und Innentüren mit Röhrenspanplatten der Marke Kunex und neuem Buchenparkett im Schlaf- sowie einem Eichenparkettboden im Wohnzimmer ausgestattet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Ein Energieausweis für die Liegenschaft ist in Ausarbeitung.
Besonderheiten:
- Ruhelage
- gute öffentliche Anbindung
- Balkon + großzügige gemeinschaftliche Dachterrasse
- Garagenstellplatz
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich am Soldanellenweg in Aspern und bietet seinen Bewohnern eine ruhige Lage durch gepflegte Grünanlagen mit alleenartig gestalteten Wegen im Innenhof der Anlage. Gleichzeitig sind Sie hier aber auch gut an den öffentlichen Verkehr angebunden.
In nur 4 Bus-Stationen erreichen Sie die U-Bahn-Linie U2, mit der Sie in nur 20 Minuten im Stadtzentrum sind.
In naher Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Banken, Tankstellen, Ärzte und Restaurants.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 448.500.
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Herr Magomadov steht Ihnen gerne unter +43 664 75 55 1111 oder unter magomadov@immovos.at zur Verfügung!
Heizwärmebedarf: 50 kWH/qm/Jahr
fGEE: 9
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% (zzgl. 20% USt)
