Zinshaus mit genehmigtem Dachausbau - Objektnr. 4504007

Repräsentative Altbauvilla im Zentrum von Baden mit genehmigter Einreichplanung zum Ausbau des Dachgeschosses.

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Villa im Herzen Badens.

Ob private Nutzung oder Vermietung an eine Kanzlei/Ordination, das Objekt lässt alle Möglichkeiten offen.

Durch den genehmigten Dachausbau würde eine zusätzliche Penthouse-Wohnung geschaffen werden die Ihres Gleichen sucht.

Das Haus befindet sich auf einem 1009 m2 großen Grundstück mit einem Vorgarten, dem Gebäude selbst und der Freifläche hinterhalb auf der laut Genehmigung 6 Parkplätze errichtet werden können.

Die Villa teilt sich in 3 Wohnungen und 2 Büros in der Beletage auf und ist komplett unterkellert.

Die Liegenschaft ist bestandsfrei bis auf die Wohnung in UG.

Aufteilung der Tops:

Top 1/ Wohnung      UG:          81,13 m2

Top 2.1/Büro 1         EG:        150,00 m2

Top 2.2/Büro 2         EG:        100,00 m2

Top 3/Wohnung       OG:        136,02 m2

Top 4/Wohnung       OG:          68,46 m2

Summe WF:                          531,61 m2

Durch den Ausbau des Dachgeschosses würde eine neue zusätzliche Dachgeschosswohnung geschaffen werden und die bestehenden Wohnungen würden durch zusätzliche Wohnflächen/Nutzflächen, Balkone, Terrassen, 6 Stellplätze und einen Lift erweitert werden.

Auflistung der Tops nach möglichem Umbau: 

Top 1/Wohnung       UG:          85,67 m2

Top 2.1/Büro            EG:          79,07 m2                       Balkon:           7 m2

Top 2.2/Büro            EG:           89,11 m2                      Balkon:       11,9 m2

Top 2 allge +Gang   EG:          79,84 m

Top 3/Wohnung       OG:        137,87 m2                      Balkone:    21,17 m2                Terrasse:       10,19 m2

Top 4/Wohnung       OG:        153,94 m2                      Balkon:        21,8 m2

Top 5 /Wohnung:     DG:        187,71 m2                      Balkon:        11,6 m2                 Terrassen:      23,66 m2

Summe WF:                          813,21 m2                     Balkone:    73,47 m2               Terrassen:      33,85 m2

Es würden dadurch zusätzliche Flächen geschafft werden von:

• Wohnnutzfläche  286,1 m2 (Neue DG Wohnung + Erweiterung der bestehenden WE)
•  Balkone              73,47 m2
• Terrassen            33,85 m2
• 6 Stellplätze        80,00 m2

Für weitere Fragen und Einsicht in alle Pläne stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}