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MODERNER ERSTBEZUG - HELLE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT TRAUMHAFTEM BALKON, KLIMA UND GARAGE - Objektnr. 4502739


ökologisch beheizt
1180
Ort
€ 1.390,00
Gesamtkosten
72,28 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4502739 // 5883/166
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1180 Wien
Baujahr2021
Befeuerung
Fernwärme
Stock3
Mietdauer42
Fläche72,28 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Brutto-Miete:€ 1.390,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 142,56
Mehrwertsteuer:€ 127,35
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.390,00
Provision: 2 Monatsmieten (netto) plus 20% USt.




BESCHREIBUNG

MODERNER ERSTBEZUG - HELLE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT TRAUMHAFTEM BALKON, KLIMA UND GARAGE

Eine maßgeschneiderte Fläche, welche die Vielfalt des urbanen Lebens aufgreift und ihr Raum gibt, wartet auf Sie. Sie verfügt über einen Eingangsbereich, mit einer praktischen Nische für Kleidung. Weiters gelangen Sie in die große, helle Wohnküche. Die in Taupe-Farben gehaltene exklusive Tischlerküche lässt keine Wünsche offen. Der Küche angeschlossen finden Sie einen Wirtschaftsraum, zur Lagerung von diversen Gegenständen, sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine. Den südseitigen Balkon in einer ruhigen Nebenstraße erreichen Sie bequem vom Wohnraum aus, mit Blick Richtung "Gersthofer Platzl", lädt dieser Sie in lauen Sommernächten zum verweilen ein. Vom Wohnraum aus gelangen Sie weiters in das Schlafzimmer, Badezimmer und Toilette.

 

DIE AUSSTATTUNG - HOCHWERTIG UND INDIVIDUELL

  • Eichenparkett Dielen
  • maßgeschneiderte Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung - Kühl- und Gefrierschrank, Backrohr, Induktionsherd, Geschirrspüler, Abwasch, USB-Anschlüsse
  • Smart Home System - Steuerung der sechs Außenjalousien, zwei Klimageräte, Wohnungstüre - Tablet vorhanden, System erweiterbar mit Apple oder Android/Google
  • Nuki Smart Lock Tüschloss
  • A1 Modem; Glasfaserinternet und WLAN vorhanden - Vertrag kann übernommen werden
  • Sanitärausstattung der Marken Geberit, Duravit u. a., sowie maßgefertigte Waschtischunterschränke
  • großformatige Feinsteinzeug Fliesen
  • Wohnungseingangstüre (3-fach Verriegelung)
  • Fußbodenheizung digital steuerbar
  • Klimageräte über App und Fernbedienung steuerbar; schwenkbar im Wohnbereich, fix im Schlafzimmer
  • außenliegender Velux Thermo-Sonnenschutz
  • 3-fach isolierverglaste Fenster der Marke Velux
  • Garagenstellplatz im Haus; Anschluss für Elektrofahrzeug Ladestation (Wallbox) vorbereitet; Absicherung und Abrechnung über Wohnungsstromzähler

DIE FAKTEN

WNFL: 72,28 m²
Balkon: 5,27 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1, separat
Küche: voll ausgestattete hochwertige Einbauküche
Kellerabteil: vorhanden, ca. 2 m²
Lift: ja
Garage: ja, Stellplatz mit Anschluss für Elektrofahrzeug (Wallbox) vorbereitet; Autolift
Befristung: 3 Jahre und 6 Monate
Kinderwagenraum, Müllraum, Fahrradraum: im Erdgeschoss vorhanden

INFRASTRUKTUR

In dieser zentralen Lage Gersthofs finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wieder; Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank, etc. Weiters hält die Straßenbahnlinie 9, 40, 41 - Station Gersthof und die Buslinie 10A, nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Zudem befindet sich der Bahnhof Gersthof ebenso am "Gersthofer Platzl". In nur 2 Gehminuten erreichen Sie den Sternwartepark und 3 Minuten zu Fuß entfernt liegt der wunderschöne Türkenschanzpark.

KOSTEN BEI ANMIETUNG

Kaution: 4 BMM
Provision: 2 Monatsmieten (netto) plus 20% USt.
zzgl. Heizung- und Warmwasser-; Kaltwasserakonto derzeit monatl. brutto € 105,33
zzgl. Stromkosten und Kosten für die Haushaltsversicherung

 

WIR FREUEN UNS AUF SIE !

 

BE Real Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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BE Real Immobilien GmbH
Tanja Bachschwöller

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