# SQ - ERSTBEZUG! 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN INNENHOF-RUHELAGE - Objektnr. 4498752

Traumhafte 2 Zimmerwohnung mit großem Balkon - Innenhoflage!

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock, wurde soeben hochwertig saniert und präsentiert sich daher als Erstbezug nach Sanierung. Alle Wohnräume sind mit hellem Parkettboden sowie mit Fußbodenheizung ausgestattet, das Badezimmer wurde mit hochwertigen Fliesen, einem Waschtisch samt Spiegel mit Beleuchtung sowie einer Dusche mit Glaswand versehen.

Die Wohnung wird seitens des Bauträgers ohne Küche übergeben - sämtliche Anschlüsse sind aber natürlich bereits vorhanden.

Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme mittels Fußbodenheizung. Herrvoragend: Sehr geringer Heizwärmebedarf der Klasse B !

Ein Kellerabteil mit rd. 2m² komplettiert dieses interessante Angebot.

Die Betriebskosten werden sich voraussichtlich auf EUR 2,00/m² zzgl. Reparaturfonds belaufen.

Hinzuweisen ist auch insbesondere auf die Möglichkeit einer Kurzzeitvermietung zu touristischen Zwecken (zB. Airbnb, Booking), da dies bereits im WE-Vertrag vorgesehen wurde und sich das Objekt in keiner Wohnzone befindet. 

Hochwertige Ausstattungsdetails enthalten unter anderem: Sanitär Duravit, Schalter Berker S1, Parkett 2-schicht Eiche 4mm, Kunstofffenster 3-fach verglast, Kunex EI 30 Brandschutztüren WK 2 Eingangstür, Zimmertür 210 hoch weiss lackiert mit verdeckten Bändern. 

Insgesamt werden auf der Liegenschaft rd. 15 hochwertige Einheiten entstehen, welche neben ihrer gehobenen Ausstattung auch durch ihre zentrale Lage nahe des Westbahnhofes überzeugen können.

Folgende Wohnungen sind noch verfügbar:

Top 1 (EG): ca. 72,36m²/ 3 Zimmer + Garten/ Innenhof: ca. 2,77m², EUR 398.000,--
Top 4 (EG): ca. 56,39m²/ 3 Zimmer + Garten/ Innenhof: ca. 29,92m² + Terrasse: ca. 10,55m², EUR 341.000,--
Top 14 (1.OG): ca. 64,44m²/ 2 Zimmer, EUR 417.000,--
Top 19 (1.OG): ca. 72,50m²/ 3 Zimmer + Balkon: ca. 9,47m², EUR 471.000,--
Top 21 (2.OG): ca. 38,94m²/ 2 Zimmer, EUR 247.000,--
Top 22 (2.OG): ca. 50,35m²/ 2 Zimmer, EUR 319.000,--
Top 23 (2.OG): ca. 63,66m²/ 2 Zimmer, EUR 407.000,--
Top 27 (2.OG): ca. 45,72m²/ 2 Zimmer + Balkon: ca. 9,35m², EUR 318.000,--

Garage: ca. 23,81m², EUR 59.000,-

Die Fertigstellung bzw. Übergabe ist für das Q3 2022 geplant.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}