3 Zimmer Neubauwohnung mit Wintergarten, hofseitige Schlafzimmer - Objektnr. 4497790

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine ruhige, perfekt aufgeteilte Neubau-Wohnung (86,18 m²) in der Hutweidengasse im 19. Bezirk.

Sie befindet sich im 3. OG und verfügt über einen 8m² großen Wintergarten. Ein moderner Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Bus, S-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, Bank, Bäckerei, usw..) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? Wohnzimmer mit Ess-Bereich
? offene Küche
? 2 Schlafzimmer
? Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss
? separates WC mit Waschbecken
? Abstellraum
? Wintergarten
? Kellerabteil

BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? tolle Raumaufteilung
? schöner Echtholz-Parkettboden
? super Raumaufteilung
? herrlicher Wintergarten
? zentral begehbar
? Außenjalousien
? Doppelwaschbecken
? moderne Küche mit Markengeräten
? sehr gute Infrastruktur
? Geschäfte für täglichen Bedarf am Fußweg in unmittelbarer Nähe erreichbar
? inkl. Kellerabteil

UMGEBUNG
? Hugo-Wolf-Park
? Grinzinger Heurigen
? Kahlenberg
? Pötzleinsdorfer Schlosspark

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? Schnellbahn S 45 (Krottenbachstraße oder Oberdöbling)
? Autobuslinie 35 A, 10A

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
? ggf. Haushaltsversicherung, TV/Internet, GIS, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
? Vertragserrichtungsgebühr € 115,--
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Provision: 2 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried,
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1201,79 zzgl 10% USt.Betriebskosten €198,21 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €140------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1540------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:43.63 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BProvision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.