Genießen Sie die Freizeit auf Ihrer eigene Terrasse gleich 2 x - Toller 3 Zimmer Erstbezug in Wiens grünem Südgürtel in Rodaun mit 2 Südterrassen u. Ausblick ins Grüne!
AUCH UNSER IMMO DOG OSCAR FINDET DIE WOHNUNG ÄUSSERST GEEIGNET FÜR SEINE VIERBEINIGEN FREUNDE 2 TERRASSEN UND JEDE MENGE GRÜN - NA DAS WÄRE DOCH WAS!
...... und und und viele Freunde im Haus!!!!!
Wohlfühl-Flair in hochwertig ausgeführtem Neubau-Projekt mit barrierefreiem Zugang, Garagenplatz und Komplett-Küche:
Im Dachgeschoß erwartet Sie diese Wohnung mit zahlreichen Pluspunkten:
- ein optimaler kompakter Grundriss mit 3 Zimmern bei 64,21 m2 Wohnnutzfläche lt. Plan
- 2 Südterrassen vor dem Wohnraum und einem der Schlafzimmer mit ca. 7,75 und 6,12 m2 lt. Plan
- sonnendurchfluteter Wohnraum mit ca. 24,8 m2 und seitlichem Zugang zur 1. Terrasse mit ca. 7,75 m2
- Freifläche mit pflegeleichten Betonplatten inkl. Camper, Außenleuchte u. FRUP-Steckdose
- eine dezente Einbauküchen in matt-weiß/dunkelgrau mit Edelstahlgeräten von Leonard (Marke von Electrolux)
- gut geschnittener Schlafraum von ca. 13,67 m2 mit Terrassentür - Zugang zur 2. Terrasse mit 6,12 m2
- 2. Schlafraum mit ca. 10 m2, sep. begehbar und
- Bad mit Wanne nebenan
- sep. WC mit Waschbecken und sep. Abstellraum von ca. 1,25 m2 - beide vom zenralen Gang begehbar
- Vorraum mit Nische für den Garderoben-Verbau
- Weitzer-Eiche-Parkettböden
- Bad mit Wanne, Waschplatz, Handtuchheizkörper u. WM-Anschluss
- zeitlose Bäder in hellem sand/grau/beigem Fliesendekor (ca. 30 x 60 cm Format),
- Bäder/WCs: Markenartikel von Geberit und Hansgrohe (Armaturen)
- Fußbodenheizung, zentrale Steuerung mit Zeit-Programm im Wohnraum
- komplett neue Elektrik, ausreichend Steckdosen in allen Räumen
- Verkabelung für den Versorger A1 bereits in den Zimmern vorhanden (Blindabdeckung derzeit)
- Eingangstür der Widerstandsklasse 3 von DANA, Video-Gegensprechanlage
- Fernwärme-Zentralheizung, Verrechnung über einen externen Versorger, keine Thermenwartung
Das Neubau-Projekt bietet auf 3 Geschoß-Ebenen nur noch wenige Miet-Wohnungen mit 2 oder 3 Zimmern und jeweils eigener Freifläche mit Garten/Terrasse, Loggia/Balkon oder Dachterrasse.
Alle Freiflächen mit entweder Ost/West- oder Südausrichtung.
- erst im Sommer 2021 fertig gestellter Neubau mit 2 barrierefreien Zugängen zum Lift, zu den Wohnungen auf allen Etagen und zur Tiefgarage
- derzeit noch 5 Stellplätze in der Hausgarage bei Bedarf zu EUR 95,-- brutto pro Monat/STP anmietbar
- davon 1 Stellplatz behindertengerecht
- Fernwärme-Zentralheizung mit individueller Verbrauchsmessung und Abrechnung
- 2 Fahrradräume/Kinderwagenabstellraum und Einlagerungsräume im Keller
- rascheste Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Haltestellen der Linien 60 und 60A im direkten Umfeld
- nur 4 Stationen und ca. 5 min. bis Bahnhof Liesing oder 3 Station bis Shoppingmall Riverside (auch zu Fuß gut erreichbar)
Einkaufen entlang der nahen Ketzergasse mit Filialen von Billa, Spar, Apotheke, Tierarzt, Trafik, Coiffeur, Kosmetiksalon, Heurigenbetrieb, Fahrrad-Fachbetrieb, ital. Restaurant, etc. - nur wenige Minuten mit dem Rad
Die Einkaufsmall Riverside und der Liesinger Platz um den Bahnhof sind mit dem Fahrrad in ca. 3 min. oder mit dem Bus 60A in ca. 5 min. erreichbar, dort finden Sie alle üblichen Geschäfte für die Erledigung Ihrer Einkäufe, zahlreiche Arztpraxen, Volksschule/Kindergarten oder das Liesinger Bad.
Fertigstellung und Besichtigungsmöglichkeit: ab sofort, die Fertigstellung ist Ende August 2021 erfolgt
Bezugstermine nach Vereinbarung ab sofort möglich
Mietdauer von 5 bis 10 oder auch 15 Jahren befristet; den Mietvertrag erstellt jeweils die Hausverwaltung.
Gerne senden wir Ihnen die Ausstattungsbeschreibung und die Pläne der Einheiten zu!
Bitte geben Sie uns Ihre Emailadresse und Ihre Kontaktdaten bekannt, für telefonische Anfragen stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung: Elisabeth Preissl, Tel. 0676 / 474 59 29
Aufgrund der laufenden geschäftlichen Tätigkeit und des Umfangs der zu vermittelnden Objekte dürfen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.
Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!
Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.
Heizwärmebedarf: 37,8 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,76
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2 BMM
Kaution: 3 BMM bzw. nach Vereinbarung
