5.OG!! 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Blick aufs Riesenrad - Objektnr. 4490186

Zur Vermietung gelangt eine top-moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit westseitiger, ruhiger Loggia in einem schönen, modernen Neubau (Baujahr 2015) im 2. Bezirk in der Franzensbrückenstraße in sensationeller Lage genau zwischen Prater und Donaukanal.

Die Wohnung befindet sich im 5. OG. Ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Weiters verfügt der moderne Neubau über eine hauseigene Tiefgarage. Garagenplätze können bei Bedarf um € 90 pro Monat angemietet werden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum mit Gang
? Wohnzimmer mit offener
? Küche
? Zimmer
? Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken
? WC mit Waschbecken
? Loggia
? Kellerabteil

BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? hohes Stockwerk
? top modern und schick
? westseitige, ruhige Loggia (hofseitig)
? sehr gute Raumaufteilung
? schöner Echtholz-Parkettboden
? moderne Einbauküche mit Miele-Geräten
? Sicherheitstür
? Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
? elektrische Außenjalousien
? tolle Infrastruktur
? großer Billa im Erdgeschoss im gleichen Haus (!)
? sehr schicker, moderner Neubau
? große Kacheln im Bad und WC
? Badewanne UND Dusche
? SAT-Anschluss
? Fahrradabstellraum
? Kellerabteil
? Tiefgarage direkt im Haus (ein Platz á € 90 bto pro Monat, Motorrad á € 45 pro Monat)
? Prater, sowie Donaukanal in unmittelbarer Nähe

Ausgesprochen gute öffentliche Verkehrsanbindung:
? U-Bahn-Linie: U1 (Praterstern oder Nestroyplatz)
? U-Bahn-Linie: U2 (Praterstern)
? Straßenbahnlinien: O, 5 (Praterstern)
? S-Bahn: S1, S2, S3, S7 (Praterstern)
? Autobuslinien: 80A, 5A

Weitere monatliche Kosten:
? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
? Kosten für Vertrag und Abwicklung: € 108,--
? Provision: 2 Monatsmieten
? Kaution: 3 Monatsmieten
? erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €859,32 zzgl 10% USt.Betriebskosten €103,41 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €96,27------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1059------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:31.77 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BRollstuhlgerecht: JA
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.