ERSTBEZUG: CHARMANTE und RUHIGE WOHNUNG mit viel Flair - Video 360° - Objektnr. 4490048

ERSTBEZUG nach Renovierung: SEHR SCHÖNE und  RUHIGE STADTWOHNUNG mit ALT-WIENER FLAIR

Die  ca 33,25m2 große Wohnung wurde erst kürzlich durch geschickte Raumplanung  und  einem Gespür für Details  stilvoll renoviert.  Sie  befindet sich  in  in einem Stilaltbau mit  stark  strukturierter Fassade , in einer ruhigen Seitengasse zur Neustiftgasse  im Hochparterre; das Stockwerk ist  wie ein erster Stock ist und somit nicht einsehbar für  Passanten.

Der 7. Bezirk ist seit  vielen Jahren ein bevorzugter Bezirk für   Bewohner,  die gerne ausgehen und die Infrastruktur der  Stadt in Gehdistanz nutzen wollen .  Dazu gehören:  eine  gute Bäckerei, mehrere Apotheken, die  Hauptbücherei, Kino, Einkaufszentrum, Supermärkte und  zahlreiche Lokale . Für Shopping-Begeisterte  ist die Mariahilferstraße nach 3 Stationen mit der Straßenbahnlinie 5 zu erreichen.  Öffentliche Verkehrsmittel  wie die Linie 18, 46, 49,  die U-Bahn Linie U6 und die Buslinien 48A, Nachtbusse 46A und 49A  machen den Standort selbstredend attraktiv.  Mit dem Fahrrad ist es gerade einmal  ca 8 min bis zum Ring und dem Parlament, Gehzeit ca 20 min. 

AUSSTATTUNG

Die Wohnung wurde unter Beibehaltung zahlreicher  Stilelemente  umfassend renoviert, dabei wurde nicht auf modernen Komfort verzichtet: So wurde die gesamte Wohnung mit einer neuen Fußbodenheizung ausgestattet,  neue Fischgrätparkettböden verlegt und die alten Türen durch neue  Holzkastentüren im Stil Alt-Wien  ersetzt, weiters  ein  modernes Bad mit Walk-In-Dusche und WC  und eine neue  Küche mit 4-fach-Ceranfeld, Backrohr, Kühl-Gefrierkombination eingebaut. Die Fenster zur Gasse sind neu und mehrfach isoliert. Selbstverständlich wurde die Elektrik  und die Heizung erneuert, genügend  Lichtauslässe und Steckdosen angebracht und Glasfaserkabel  für TV und Internet in die Wohnung verlegt.   

 RAUMAUFTEILUNG

 Die ca 33,25m2 große  1-Zimmer-Wohnung  mit separater Küche teilt sich wie folgt auf: 

• Eingangsbereich ca. 2,13m2
• neue Küche inkl, Geräte und Dunstabzug (Umluft)  ca. 6,88m2
• Bad/WC mit Glastrennwand, Oberlichte für Tageslicht,  Regendusche, neue Gastherme der  Fa. Junkers  ca 3,48m2
• Nische mit Waschmaschinenanschluss ca. 1,32m2
• Wohn/Schlafraum ca. 19,44m2 

 Ein  Kellerabteil ist vorhanden. 

Der Innenhof kann  von den Eigentümern  gemeinschaftlich genutzt werden,  er  verfügt über Altbaumbestand und  einen Fahrradabstellbereich. Für Interessierte könnte hier auf Eigeninitiative und  in Abstimmung mit allen Eigentümern eine schöne Grünfläche (Schattenrasen) entstehen. 

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. 

monatliche BK: 76,21 EUr inkl 10% UST,  monatl. Rücklage: 23,35 EUR 

Rücklagenstand (31.12.2021): 42.000 EUR

KAUFPREIS: 249.000 EUR 

Nebenkosten bei Kauf: 

• Kaufvertragserrichtung /Grundbuchseintragung 1,5 % vom Kaufpreis inkl 20 % UST + Nebengebühren;  erfolgt durch Herrn Rechtsanwalt Mag. Gregor Royer 
• Grundbuch-Eintragungsgebühr 1,1% sowie Grunderwerbssteuer 3,5 % vom Kaufpreis.
• Provision  3%  vom Kaufpreis + 20 % UST  

Bitte vergessen Sie nicht bei Ihren Anfragen Ihren vollen Namen , Ihre Telefonnummer und Ihre e-mail-Adresse bekanntzugeben, das beschleunigt die Bearbeitung.

Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin !

Ihr Kontakt:

Frau Sabine Goth

goth@immoagency.at