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Entwicklungsliegenschaft im Ortskern von Stockerau - Objektnr. 4487189

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2000
Ort
585,00 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4487189 // 2483/17956
ImmobilienartGrundstück - Eigentum
Anschrift2000 Stockerau
Stock0
Grundfläche585,00 m²
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.







BESCHREIBUNG

Entwicklungsliegenschaft im Ortskern von Stockerau

Verkauft wird ein ca. 585m2 großes Grundstück mit Altbestand mitten im Zentrum von Stockerau.

GRUNDSTÜCK:
Das Grundstu?ck mit der Widmung Bauland Kerngebiet (BK) befindet sich mitten in der Stadtgemeinde 2000 Stockerau.
Die Grundstu?cksfla?che betra?gt lt. Grundbuch 585 m2 und ist aktuell durch eine bestehende Bebauung mit einer Geba?udeho?he von ca. 7m verbaut.
Der Fla?chenwidmungs- bzw. Bebauungsplan sieht eine Gebäudehöhe von max. 11 m vor, bei einer Bauklasse II/III. Die Bebauungsdichte liegt bei 80% und kann aufgrund der Eckgrundstu?ck-Eigenschaft laut NO?-BO um bis zu 50% u?berschritten werden.
Aktuell sind (lt. Grundbuch) ca. 389m2 des Grundstu?ckes verbaut, inklusive bestehendem Stahl- Laubengang und Außentreppe entspricht das einer Bebauungsdichte von ca. 75%.

BESTANDSGEBÄUDE NFL:
KG: Teilunterkellert
EG: 245 m2
OG: 298,76 m2

Das Gebäude befindet sich in einem sehr soliden Zustand (statisches Gutachten liegt vor)
Zum Teil sind die Einheiten vermietet.
Die Liegenschaft kann auf Wunsch auch bestandsfrei übergeben werden.

Ein Energieausweis für das neue Projekt ist bereits erstellt worden.

PROJEKT NEU:
Der Eigentümer hat auf eigene Rechnung ein Projekt planen lassen, dass eine Sanierung und Aufstockung bzw. eine Nachverdichtung des Bestandes vorsieht. Die Baugenehmigung wird laut Eigentümer im Juli 2022 vorliegen.

Die Einreichplanung sieht eine Neuverteilung der Flächen vor. Im bestehenden Teil entstehen 10 gut geschnittene Wohnungen und im neu errichteten Teil weitere 6 Wohnungen. Insgesamt 16 Wohnungen mit einer Gesamtwohnnutzfläche von 960,05 m2, bzw. inklusive Gemeinschaftsflächen und Terrassen über 1.100m2 verkaufbare/vermietbare Fläche.

Auf den Bestand werden zum Teil 2 Geschosse aufgesetzt. Architektonisch fügt sich der neue Bau harmonisch ins Ortsbild ein und wurde feinfühlig mit dem Gestaltungsbeirat abgestimmt.
Baubeginn kann voraussichtlich schon im Herbst 2022 sein.

(Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind unverbindlich)

LAGE:
Die Liegenschaft liegt mitten im Ortskern von Stockerau. In ca. 15 Autominuten erreicht man über die A22 die Stadtgrenze von Wien. Die öffentliche Anbindung nach Wien oder ins Umland ist über diverse Bahnlinien gewährleistet.

Kaufpreis auf Anfrage!

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne,
Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058
oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.


Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
- Variabler Zinssatz ab 0,5 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,762%)
- Fixer Zinssatz ab 1,4% möglich
- Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen ab 20 Jahren
- Laufzeit möglich bis zu 50 JahrenProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG
Konstantin Makarius
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +01/ 90 500 30
Handy Bearbeiter: +4369912660058
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4487189

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