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Leopold XXI - 3-Zimmer Terrassentraum mit Wohlfühlcharakter - Objektnr. 4485420


ökologisch beheizt
1210
Ort
€ 1.346,00
Gesamtkosten
81,34 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4485420 // 51565
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1210 Wien
Befeuerung
Fernwärme
Mietdauer123
Fläche81,34 m²
Terrassen1 (43,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 4.040,00
Brutto-Miete:€ 1.346,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 125,27
Mehrwertsteuer:€ 122,37
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.346,00
Provision: 2.936,71 € inkl. 20% USt.




BESCHREIBUNG

Leopold XXI - 3-Zimmer Terrassentraum mit Wohlfühlcharakter

Leopold XXI Ideale Balance zwischen Stadt und ländlichem Charme

Für Naturmenschen, die sich auch zur Stadt hingezogen fühlen, bietet Ihnen das Grätz´l am Leopoldauer Platz mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung, sowie den weitläufigen Feldern, die sich wunderbar für lange Spaziergänge oder eine Fahrradtour am Wochenende eignen das richtige. Hier wird eine einwandfreie Balance zwischen Stadt- und Landleben garantiert.

Am Leopoldauer Platz 9-11 entstehen bis Anfang August 76 wunderschöne Mietwohnungen. Durch den nahezu perfekten Mix aus 1 - 4 Zimmer Einheiten und den 44 Tiefgaragenstellplätzen, eignet sich das Projekt optimal für Singles, Pärchen als auch für Familien.

Jede der Wohnungen verfügt über private Freiflächen in Form von Balkonen, Gärten oder Terrassen. Diese bieten ein persönliches ruhiges Rückzugsörtchen, um die Seele baumeln zu lassen. Durch die in den Innenhof gerichteten Außenbereichen, wird Ihnen das Naturfeeling garantiert. Genießen Sie Ihren Guten Morgen Kaffee bei herrlichem Vogelgezwitscher und den warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer Haut.

Um Ihren Kindern und Ihnen ein sicheres Miteinander zu garantieren, bietet das Leopold XXI außerdem eine großzügige Dachterrasse für Groß und Klein. Angefangen bei einer Lounge zum Entspannen für die Großen, bis hin zu einem Spielplatz für die ganz Kleinen - ist für ein allgemeines Wohlbefinden gesorgt.

 

AUSSTATTUNG:

Details, die das Leben verschönern!

Ihr neuer Wohntraum verfügt über:

  • Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
  • Temperierung der Wohnungen im Sommer über den Fußboden
  • Gegensprechanlage
  • Eichenholz Parkettböden
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Hochwertige, vollausgestattete Küchen
  • Moderne Bäder mit Waschmaschinenanschluss
  • Großformatige Fliesen
  • Loggia, Balkon oder Garten
  • Fahrradabstellraum
  • Tiefgaragenstellplätze können für EUR 95,00 brutto/monatlich angemietet werden
  • Kleinkinderspielplatz
  • Lift
  • Kellerabteil

LAGE:

Die Liegenschaft Leopoldauer Platz 9-11 befindet sich im historischen Ortskern des 21. Wiener Gemeindebezirks.

Hier wird die Nähe zur Natur mit bester Nahversorgung und Stadtanbindung vereint. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Karl-Seidl-Park, welcher Sie zum Entspannen oder einer gemütlichen Joggingrunde einlädt. Außerdem finden Sie in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Apotheken, Schulen und einen Kindergarten.

Die nur 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle der Linie 31A bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahnstation U1 Kagraner Platz, mit welcher Sie in nur 15 Minuten die wunderschöne Wiener Innenstadt erreichen. Auch Autofahrer schätzen die Verkehrsgünstige Lage.

Das beliebte Einkaufszentrum Citygate mit vielfältigem Shoppingangebot und zahlreichen interessanten Events liegt nur 1,4 km entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel und Haltestellen:

  • U-Bahnstationen: Rennbahnweg U1 in 1400 m, Kagraner Platz U1 in 1900 m
  • Bushaltestelle: Eipeldauerstraße, Bus 27A, 29A in 180 m
  • Bushaltestelle: Leopoldauer Straße, Bus 27A, 31A in 240 m

Alltags- und Nahversorgung:

  • Div. Supermärkte (Billa in 450 m, Penny in 600 m, Lidl in 700 m)
  • Biobauernhof mit Hofladen Drogerie in 60 m
  • Citygate Shopping Einkaufszentrum in 1400 m

Bildungseinrichtungen:

  • Kindergarten sowie Schuleinrichtungen fußläufig erreichbar

Gesundheit:

  • Praktischer Arzt in 750 m
  • Apotheke in 700 m
  • Zahnarzt in 350 m
  • Kinderarzt in 1600 m


Verfügbar ab:  
Vorrausichtlich 01.08.2022

Befristung:  
10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:  
Laut Energieausweis vom 30.06.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 37,52 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,778 (A)

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, bis Ende des Jahres 2022 KEINE Vertragserrichtungsgebühr (ab 1.1.2023 €250,00)


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <750m
Post <250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 2.936,71 € inkl. 20% USt.


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Freundlichkeit
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Netiquette
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