Dieses exklusive, moderne Doppelhaus (2 Wohneinheiten) wurde 2021/2022 in Ziegelmassivbauweise errichtet und befindet sich in der letzten Bauphase. Jede Wohneinheit verfügt über ca. 168 qm Wohnfläche plus Terrasse und Garten. Mit viel Liebe zum Detail und hochwertiger Ausstattung, vom derzeitigen Eigentümer geplant, entstand dieser Wohntraum. Die perfekte Raumaufteilung und die Großzügigkeit der Räume verspricht Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Die moderne Niedrigenergiebauweise ermöglicht es, die Energiekosten langfristig niedrig zu halten. Die TOP Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Photovoltaikanlage! Zwei Autoabstellplätze in mit modernen Spots beleuchteten Doppelcarports. Zusätzlich gibt es einen Starkstromanschluss für eine E-Ladestation.
R A U M A U F T E I L U N G:
Erdgeschoß:
- Das Entree: ein großzügiges zentrales Vorzimmer
- großer offener Wohn/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 58 qm ohne Mobiliar), repräsentativ und ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Technikraum
- Abstellraum
- Toilette
über eine schöne Treppe gelangen Sie in die nächste Ebene :
- ein Schlafzimmer - luftig, hell und edel (ca. 27m²) inklusive begehbarer Garderobe und wunderschönem Blick in den Garten
- elegantes Badezimmer für Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC (mit Fenster)
- zwei weitere große Zimmer mit je ca. 18 m² inklusive Garderobenbereich oder Stauraum
A U S S T A T T U N G (mehr als belagsfertig):
Hochwertig und modern:
Flachdach, Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
Heizform: Luft/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Deckenkühlung für den Sommer
Fenster: Internorm 3-fach isolierverglast Kunststoff/Alu flächenbündig ohne Scharniere mit eingebauten Alarmkontakten und Raffstores
Alarmanlage
komplette Licht- u. Strominstallation, Beleuchtung im ganzen Haus mit hochwertigen Einbauspots plus moderner Stiegenbeleuchtung
Vorbereitung für bodenebene Dusche, Einbaubadewanne u Doppelwaschtisch, Anschluss für Waschmaschine auf Podest,
TV-Anschluss Lehrverrohrung
Wände gespachtelt und 2 x ausgemalt
A U S S E N A N L A G E N:
beleuchtetes Doppelcarport mit E-Auto Anschluss inklusive beleuchteter Eingangsüberdachung
schöne Pflasterung der Gehwege, Gartenzaun aus Doppelstabgitter
Rasenbegrünung
Leerverrohrung für nachträglichen Poolbau
Photovoltaikanlage
geplante Fertigstellung: Juni 2022
Die sehr schöne Siedlungslage zählt zu den bevorzugten Wohngegenden im Nahbereich von Tulln. Sport- u. Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Kindergärten und Schulen finden sie in näherer Umgebung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Kaufpreis: € 539.000,--
Gegen Aufpreis: Innentüren
Geringe Änderungen vom Einreichplan im Zuge des Baues sind möglich, der Plan wird dahingehend berichtigt!
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes!
Unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
