NEU:::CHARMANTE ERSTBEZUGSWOHNUNG MIT BALKON UND ZUGEORDNETEM KELLERABTEIL - Miete in 1210 Wien::: - Objektnr. 4485135

NEU:::CHARMANTE ERSTBEZUGSWOHNUNG MIT BALKON UND ZUGEORDNETEM KELLERABTEIL Miete in 1210 Wien:::

Zwischen Lorettowiese und Prager Straße gelegen, umgeben von Ruhe und Grün, entsteht soeben ein NEUBAU-Wohnhausprojekt mit 12 Wohneinheiten (Fertigstellung: Ende April 2022), sowie 1 Tiefgarage mit 9 Stellplätzen und großzügigen Kellerabteilen.

Auf der Liegenschaft entstand soeben ein modernes, höchsten zeitgenössischen und ökonomischen Ansprüchen gerechtes Neubauwohnhaus, welches durch seinen Look, sowie die kosteneffiziente Bauweise überzeugt.

Auf 4 Etagen (EG, OG, 1.DG und 2.DG) verteilt, befinden sich pro Etage nur wenige Wohneinheiten. Das Kellergeschoss des Hauses bietet zugeordnete, angemessen große Kellerabteile zu allen Wohneinheiten.

Vielen Wohnungen steht eine Außenfläche in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen zur Verfügung!!

Die ruhige Einbahnstraße, öffentliche Verkehrsmittel und Gehdistanz, sowie die bequeme städtische Infrastruktur in nächster Umgebung bilden den idealen Ort, komfortables Wohnen in perfekter Wohnumgebung zu genießen.

Das architektonische Augenmerk im Neubau lag auf den Aspekten: HÖCHSTE ANSPRÜCHE IN HINBLICK AUF KLUGE GRUNDRISSE UND BAUQUALITÄT, sowie die VERBINDUNG ZWISCHEN STÄDTISCHER INFRASTRUKTUR UND HOHEM WOHNKOMFORT!

Architektur und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Wort WOHNKOMFORT keine Übertreibung! Überzeugen Sie sich selbst!!!!

AUSSTATTUNG:

* Viele Wohnungen sind großzügig geplant und verfügen über weitläufige Freiflächen wie Eigengärten oder Terrassen- ein perfekter Wohn(t)raum entsteht.

* Die hochwertige Detailausstattung lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen - ein Ort der Wohlfühloase entsteht. Großzügige Fenster- und Terrassentürportale, hochwertige Holzböden im Wohnbereich, stylische Designfliesen im Sanitärbereich und eine Einbauküche mit allen Möbeln und Geräten überzeugen.

* zugeordnete Kellerabteile zu allen Wohneinheiten

LAGE:

* ausgezeichnete Infrastrukturlage: Die öffentlichen Verkehrsmittel 26, 34A und N 20 befindet sich in fußläufiger Nähe, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Prager Straße, die Loretto Wiese bieten viel Grün zur nahen Naherholung

Besondere Ausstattungsmerkmale:

* hochwertige Ausstattung

* großzügige Außenflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten

* hochwertige Einbauküche mit allen Geräten

* Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen im 1. DG und 2. DG

* elektrische Außenjalousien an allen Dachflächenfenstern

Ein Tiefgaragenplatz á EUR 85,- netto zuzüglich 20% USt. kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden (Inkl. Wallbox-Anschluss für ein E-Mobile möglich)

WOHNUNG TOP 4: Neubau-Wohnung mit Balkon

Die Wohnung bietet auf rund 45,7 m² Wohnfläche + rund 7 m² Balkon alles, was das Herz begehrt:

* 1 (Schlaf-) Zimmer

* 1 Badezimmer mit Dusche, Spülbecken inkl. Waschmaschinenanschluss

* 1 Abstellraum

* 1 Vorzimmer

* 1 großzügiges Wohn-Esszimmer mit eingebauter Küche (inkl. aller Möbel und Geräte) und Ausgang auf den Balkon

* 1 WC

* 1 Balkon

* 1 zugeordnetes Kellerabteil

Mietdauer: 7 Jahre

Mietbeginn: ab Mai 2022

Kaution: 3 BMM

Mietkostenaufstellung:

Miete (Netto):                                EUR 639,80

Betriebskosten (Netto):                 EUR  75,41

Wasser-Akonto (Netto):                EUR  13,71

Heizkosten-Akonto (Netto):          EUR  31,53

Warmwasser-Akonto (Netto):       EUR  13,25

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Gesamtmiete (Brutto):              EUR 854,23

Provision: 2 BMM zuzüglich 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.