NEU:::ERSTKLASSIGE ERSTBEZUGSMIETWOHNUNG IM DACHGESCHOSS MIT 2 TERRASSEN UND ZUGEORDNETEM KELLERABTEIL - Miete in 1100 Wien:::
Direkt am Kurpark Oberlaa gelegen, umgeben von viel Ruhe und Grün, entsteht soeben ein NEUBAU-Revitalisierungsprojekt mit 10 Wohneinheiten (Originalbaujahr: 1973 Totalsanierung: Fertigstellung Juni 2022).
Die Liegenschaft ist über ein helles, freundliches, begrüntes Entree zu begehen. Auf 3 Etagen verteilt, befinden sich pro Etage nur 4 Wohneinheiten. Das Kellergeschoss des Hauses bietet zugeordnete, angemessen große Kellerabteile zu allen Wohneinheiten.
Vielen Wohnungen steht eine Außenfläche in Form von Eigengärten, Loggien oder Terrassen zur Verfügung!!
Den Kurpark Oberlaa direkt vor der Haustüre mit allen Annehmlichkeiten der Grünruhelage und die bequeme städtische Infrastruktur anbei bilden den idealen Ort, um gehobenes Wohnen in perfekter Wohnumgebung zu genießen.
Das architektonische Augenmerk bei der Sanierung und Revitalisierung lag auf den Aspekten: HOHER WOHNKOMFORT, HÖCHSTE ANSPRÜCHE IN HINBLICK AUF KLUGE GRUNDRISSE UND BAUQUALITÄT, sowie die VERBINDUNG ZWISCHEN STÄDTISCHER INFRASTRUKTUR UND ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE!
Architektur und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Wort WOHNKOMFORT keine Übertreibung! Überzeugen Sie sich selbst!!!!
AUSSTATTUNG:
* Viele Wohnungen sind großzügig geplant und verfügen über weitläufige Freiflächen wie Eigengärten, Loggien oder Terrassen- ein perfekter Wohn(t)raum entsteht.
* Die hochwertige Detailausstattung lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen - ein Ort der Wohlfühloase entsteht. Großzügige Fenster -und Terrassentürportale, hochwertige Holzböden im Wohnbereich, stylische Designfliesen im Sanitärbereich und eine Einbauküche mit allen Möbeln und Geräten überzeugen.
* zugeordnete Kellerabteile zu allen Wohneinheiten
* im Dachgeschoss sind Klimaanlage und Außenjalousien integriert
LAGE:
* Die Wohninfrastruktur lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: das Naherholungsgebiet Kurpark Oberlaa, die Therme Wien, Gastronomie und Kinderfreizeitangebote - alles fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen.
* Die hervorragende Verkehrsanbindung mit der Buslinie 68 A in unmittelbarer Nähe überzeugt
Besondere Ausstattungsmerkmale:
* hochwertige Ausstattung
* großzügige Außenflächen wie Terrassen und Loggien oder Eigengärten
* hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
* ökologisches Wohnen und Heizen mittels Wärmepumpen
* kaum Dachschrägen
* es besteht die Möglichkeit einen "Schwedenofen" zu installieren (Kamin vorhanden)
Ein Tiefgaragenplatz á EUR 80,- netto zuzüglich 20%USt. kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden
WOHNUNG TOP 9: im 2. Stockwerk (Dachgeschoss) gelegen
Die Wohnung bietet auf rund 77,9 m2 Wohnfläche und 2 Terrassen zu rund 28,9 m2 alles, was das Herz begehrt:
* 2 getrennt begehbare (Schlaf-)Zimmer
* Badezimmer mit Dusche und Spülbecken
* WC
* 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Vorzimmer
* großzügiges Wohn-Esszimmer mit eingebauter Küche (inkl. aller Möbel und Geräte)
* Ausgang auf 2 Terrassen
Die Wohnung ist mit Klimaanlage und Außenjalousien an den großen Terrassenflächenfenstern ausgestattet
Mietdauer: 5 Jahre
Mietbeginn: ab sofort
Kaution: 5 BMM
Mietkostenaufstellung:
Miete (Netto): EUR 1.279,58
Betriebskosten (Netto): EUR 155,94
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Gesamtmiete (Brutto): EUR 1.579,07
Heizkosten- und Kalt/Warmwasserakonti werden von der Hausverwaltung in weiterer Folge gesondert vorgeschrieben und verrechnet
Provision: 2 BMM zuzüglich 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
