ANSPRECHPERSON: Herr Mag. Heinrich Birnleitner, erreichbar unter: +43(676) 77 07 934
Description in English below!
Extravagante Penthousewohnung über den Dächern Wiens! Die Nibelungengasse wurde 1865 nach dem sagenumwobenen Geschlecht der Nibelungen benannt. Der Nibelungenhof zählt zu den besonderen historischen Baujuwelen der Hauptstadt. 1870 und 1871 wurde das Gebäude von den beiden Architekten Johann Romano und August Schwendenwein als fünfgeschoßiges, dreiseitig freistehendes Mietshaus in Form der Neu-Wiener-Renaissance erbaut. Mit der Westfassade zur Akademie am Schillerplatz, mit der Ostfassade zum Karlsplatz ausgerichtet, ist der Nibelungenhof Teil eines architektonischen Ensembles streng historistischer Wohnbauten, wie es in Wien nicht mehr oft zu finden ist. 2006 wurde das Gebäude mittels zweigeschoßigem Dachausbau um insgesamt zwölf exklusive Wohneinheiten erweitert. Das renommierte Wiener Architekturbüro Rüdiger Lainer + Partner durfte diesen Ausbau vornehmen und erschuf eine zeitgemäße Synthese zwischen der architektonischen Sprache der klassischen Moderne und der historischen Bausubstanz. Das Ergebnis, ein über die Maßen extravaganter Dachgeschossausbau, der eine herausragende architektonische Symbiose zwischen Altbestand und Neubau kreiert. Wer das Besondere sucht, wird diese Immobilie lieben! Insgesamt verfügt diese fulminante Dachgeschosswohnung über eine Wohnfläche von ca. 250 m². Bequem mit dem Lift direkt in die Penthousewohnung, eröffnet sich linker Hand der luxuriöse Wohnsalon - 95 m² pure Perfektion. Wohnen mit einem unvergleichlichen Rundumblick, die raumhohen Fensterfronten machen es möglich. Dieser Bereich ist als loftartiger Wohnraum mit integrierter Küche konzipiert. Eindrucksvolle oder vielleicht auch ausgefallene Einrichtungsideen werden aufgrund der räumlichen Strukturen perfekt in Szene gesetzt. Eine Anschlussmöglichkeit für einen offenen Kamin und die erste von insgesamt fünf Terrassen vervollständigen den Loftbereich. Außenliegende Beschattungsanlagen sorgen für perfekte Lichtverhältnisse und integrierte Klimageräte für die perfekte Raumtemperatur. Zurück im Foyer liegen rechter Hand die privaten Räumlichkeiten. Die Immobilie verfügt insgesamt über vier Schlafzimmer und drei Bäder. Die zwei kleineren Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m² teilen sich ein Badezimmer. Den zwei großen Schlafzimmern steht jeweils ein eigenes Bad zur Verfügung. Außergewöhnlich sind die drei weiteren Terrassen, welche in den ruhigen Innenhof des Gebäudes ragen. Freiflächen in beinahe jedem Raum und die beeindruckende Planung der Architekten lassen diesen Wohnbereich im wahrsten Sinne erstrahlen. Ein praktischer Haushaltsraum und eine separate Gästetoilette dürfen selbstverständlich nicht fehlen und komplettieren diesen Bereich. Die Luxusimmobilie erstreckt sich über zwei Ebenen. Die obere Etage ist ein Ort vollkommener Lebensqualität. Über die Treppe gelangt man in den verglasten Wintergarten und weiter auf die ca.
47 m² große Dachterrasse. Der beinahe 360 Grad Rundumblick ist atemberaubend! Die Aussicht ist einzigartig - eine private Oase mitten in der Stadt über den Dächern Wiens. Blick auf den Stephansdom und Karlskirche, dieses Panorama ist umwerfend und verzaubernd. In privater Atmosphäre, in dieser ungestörten Oase präsentiert sich die Hauptstadt wahrlich von seiner schönsten Seite. Technisch ist die Immobilie mit sämtlichen Highlights ausgestattet - Klimaanlage, außenliegende Rollos, Kaminanschluss, Fußbodenheizung, Echtholzparkett sind nur einige der großzügigen Ausstattungsmerkmalen. Genießen Sie diese luxuriöse Wohnqualität auf hohem Niveau - ganz oben, über den Dächern Wiens!
Öffentliche Anbindungen: 4A, 57A, 59A, 1, 2, 62, 71, D, Badner-Bahn, U1/U4 Karlsplatz
English:
A luxury penthouse apartment overlooking Vienna?s rooftops. The property is located in Nibelungengasse, named after the Germanic heroic legend of Nibelung in 1865, and it ranks among Vienna?s most rare historic buildings. Erected between 1870 and 1871 by architects Johann Romano and August Schwendenwein the five-story, semi-detached tenement house was designed in the style of Viennese Renaissance Revival. While the Western façade faces the Academy of Fine Arts on Schillerplatz, the Eastern side overlooks Karlsplatz and the building being one of the rarest historic residential constructions Vienna has to offer. In 2006, the building was enlarged by way of a two-storey roof construction comprising in total twelve exclusive apartments. The renowned Viennese architectural firm Rüdiger Lainer + Partner composed a modern synthesis of classic contemporary and historic style. An extravagant rooftop loft was created; it ties together historic and modern elements in a fascinating and unique symbiosis. The representative apartment has a stunningly vast area of about 250 m2 and is reached via a private elevator leading directly to the penthouse apartment. On the left-hand side, the luxury salon of 95 m2 opens up - a room of pure perfection. Stunning panoramic views and ceiling-high window fronts complete the living experience in this lounge with integrated kitchen. Your most impressive and extraordinary pieces of furniture can be admired in this generous space. It even offers the possibility to connect an open chimney and it gives way to the first of five terraces. External shading systems and integrated air conditioning ensure the ideal room temperature.
Returning to the entrance hall, private rooms can be found on the right-hand side. The apartment has a total of four bedrooms and three bathrooms. The smaller bedrooms of about 16 m2 each share a bathroom, whereas the two bigger bedrooms have their own bathroom. Three additional terraces facing the quiet courtyard make this apartment even more special. Spacious rooms and their impressive architecture refine this exceptional property. A practical utility room and a separate guest toilet complete the first floor. The penthouse apartment extends over two floors, whereby the upstairs level offers space for pure luxury living. The staircase leads up to a glass winter garden and to a roughly 47 m2 rooftop terrace with a stunning 360° scenic view. Enjoy a breath-taking panorama of St. Stephen?s Cathedral and St. Charles Church in a tranquil oasis located in the heart and above the roofs of the city. The terrace invites to gaze over the city in a most private atmosphere. The property is equipped with state-of-the-art technology in air conditioning, external blinds, chimney for a fireplace, floor heating, wooden parquet flooring and more amenities. Enjoy luxury living at the highest level overlooking Vienna?s rooftops.
Public transportation: 4A, 57A, 59A, 1, 2, 62, 71, D, Badner Bahn, U1/U4 Karlsplatz
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.
