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Traumhafte DG-Wohnung mit Blick ins Grüne! - Objektnr. 4475093

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1220
Ort
€ 1.375,00
Gesamtkosten
74,00 m²
Fläche
3
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4475093 // TKI-00278
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1220 Wien
Baujahr2021
HeizungFußbodenheizung
Liftja
BodenbelagParkett
Beziehbar ab1.8.2022
Fläche74,00 m²
Zimmer3
Bad1
 Abstellraum
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.375,00




BESCHREIBUNG

Traumhafte DG-Wohnung mit Blick ins Grüne!

Nähe Mühlwasser! Diese neu errichtete Wohnung liegt in idyllischer Lage zwischen Schillerwasser und Mühlwasser unweit des Nationalparks Donau-Auen. Sie überzeugt mit einem traumhaften Wohnzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, die einen bezaubernden Ausblick ins Grüne bietet. Sie finden hier weiters eine modern ausgestattete Einbauküche inkl. Geräten. Nebenan liegt ein Schlafzimmer mit ca. 15 m² und ein Schrankraum mit zwei Fenstern (ca. 9 m²), der sich bei Bedarf auch als Büro oder Kinderzimmer eignet. Alle Räume sind durch den Vorraum zentral begehbar.

Das Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche, einen bereits in die Badezimmermöbel eingebauten Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss sowie das WC. Auch ein großzügiger Einlagerungsraum im Keller mit ca. 7,5 m² und ein PKW-Stellplatz ist hier vorhanden.

Die ruhige, naturnahe Lage und der Grünblick von der Terrasse aus macht den speziellen Reiz dieses Schmuckstücks aus. Das nahegelegene Obere Mühlwasser, ein ehemaliger Nebenarm der Donau, bietet einer Vielzahl an Pflanzen und Tieren einen natürlichen Lebensraum. Der Rad- und Wanderweg entlang des Mühlwassers ist für die ganze Familie geeignet.

Das Objekt ist auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen (U2 Donaustadtbrücke, Autobus 93A).

Das Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet.

Das als Naturdenkmal ausgezeichnete Obere Mühlwasser bietet einer Vielzahl an Pflanzen und Tieren einen natürlichen Lebensraum. Der Wanderweg entlang des Mühlwassers ist für die ganze Familie geeignet und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen (U2 Donaustadtbrücke, Autobus 93A). Für Abwechslung sorgen Raststationen und Kinderspielplätze.

?Wenige Minuten zum Knoten Kaisermühlen Autobahn A22/A23 € 1,7 km
?Öffentliche Anbindung Autobus 93A € 350 m
?U2 Station Donaustadtbrücke € 1,7 km

?Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs/ Supermärkte in kurzer Distanz ca. 1,6 km
?Zum Donauzentrum 10 Autominuten
?Apotheken, Ärzte, Donauspital in ca. 1,7 km

?Großzügige Panoramafenster
?Lichtdurchflutete Wohnräume von morgens bis zum Sonnenuntergang
?Hochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas-Fenster
?Elektrisch bedienbare Sonnenschutzelemente in den Wohnräumen
?Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
?Luftwärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
?Ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
?Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss, barrierefreie Zugänge
?Großer Einlagerungsraum im Untergeschoss
?Fahrrad- und Kinderwagenraum
?PKW-Stellplatz

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.


Kabel/SAT/TV: JA


Provision: 2 Brutto-Monatsmieten zuzügl. 20% USt


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Tom Krauss Immo GmbH
Norbert Schulterer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4318905920
Telefon Bearbeiter: +4366488397150
Handy Bearbeiter: +4366488397150
 
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