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++ TOP für ANLEGER ++ ZWEI Zimmer mit BALKON - Objektnr. 4475079

  • Terrasse 1
  • Wohnküche 1
  • Wohnküche 3
  • Hofansicht Haus
  • Wohnküche 2
  • Vorraum
  • Küche 1
  • Terrasse 3
  • Hausansicht 1
  • Fenster
  • Terrasse 2
  • Bad 1
  • Entree
  • Innenhof
  •  Grundriss
1130
Ort
46,72 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4475079 // 362/06924
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Baujahr2021
Alt- oder NeubauNeubau
NäheUnter- St. Veit
Liftja
Beziehbar absofort
Fläche46,72 m²
Balkon1 (6,00 m²)
Zimmer2
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 310.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 136,42
Mehrwertsteuer:€ 5.065,50
Provision: 3%







BESCHREIBUNG

++ TOP für ANLEGER ++ ZWEI Zimmer mit BALKON

++ TOP für ANLEGER ++ ZWEI Zimmer mit BALKON

Wir haben ein TOP-Projekt für Sie!
Verwirklichen Sie Ihren Traum nach der eigenen Wohnung oder investieren Sie mit ausgezeichneter Zukunftsperspektive!

Im 13. Wiener Bezirk wurde eine moderne Wohnhausanlage aus nur 9 Wohneinheiten errichtet.
Hier wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt.

Alle Wohnungen verfügen über große Terrassen/Balkone - im Erdgeschoss mit Eigengarten und im Dachgeschoss mit Dachterrasse - und sind alle süd- und hofseitig mit Blick ins Grüne ausgerichtet.

Die Wohnungen sind modern geplant und verfügen über eine sympathische Raumaufteilung.

Raumaufteilung:
Wohnung Top 7:
Diese Wohnung mit ca. 46,72 m² Wohnfläche und einem ca. 6,40 m² Balkon liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

+ Vorraum
+ Wohnzimmer mit einer Kochnische
+ Zimmer
+ Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ getrennte Toilette

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 310.0000.- zzgl. 20% UST für Anleger

Besonders für Anleger sind diese Wohnungen interessant, da die attraktive Lage, die gefragten Größen und die moderne Ausstattung für gute Vermietbarkeit sorgen.

Ausstattungshighlights:
+ Ziegelmassivbau
+ Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
+ Hochwertige Sanitärausstattung
+ Duschbereich mit bodenebener Dusche und Duschtrennwand aus Glas
+ Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs
+ Elegante Feinsteinzeug Fliesen
+ Edler Holzboden Eiche lackiert - Oberfläche und Anti-Scratch-Schutz
+ Fußbodenheizung
+ Innentüren in Markenqualität
+ Kunststoff ALU Fenster
+ Anschlussvorbereitung für TV, Internet und Sat Anlage
+ Sonnenschutz mit Raffstore Elementen
+Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
+ Kinderwagen- Abstellraum im EG

Lage:
Die sehr gute Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen den Wohnbau zu einem netten Wohnort.
Der Bezirk punktet mit viel Grün und attraktiven Freizeitmöglichkeiten – der Schlosspark und der Tiergarten von Schönbrunn befinden sich gleich in unmittelbarer Nähe. Ebenso nah und schnell erreichbar sind der weitläufige Tiergarten Lainz mit der Hermesvilla und beliebte Ausflugsziele des Wienerwaldes.

Hietzing, vor allem die nahegelegene Hietzinger Hauptstraße, bietet zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken, Boutiquen etc. sowie elegante Restaurants.

Die öffentliche Anbindung in das Zentrum von Wien ist durch die U-Bahn-Linie U4 – Station Braunschweiggasse“ und „Unter St Veit“ direkt dazwischen - optimal gewährleistet.

Nebenkosten:
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5 % + Ust ( Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien 

Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat PS Immobilien ja auch wirklich einiges zu bieten - Darum: Senden Sie uns eine Anfrage wir werden Sie noch am selben Tag umgehend bestens beraten und informieren.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein Exposé inkl. exakter Adresse der Immobilie, hierzu benötigen wir vorerst eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht  - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Fotoaufnahmen: @PicMyPlaceBarrierefrei: JA
Provision: 3%


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Petra Schmutz Immobilien
PS Immo
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436643461311
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4475079

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Qualitätsmakler
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Qualitätsmakler
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