Kaufen und vermieten - Provisionsfrei - attraktives Reihenhaus im schönsten Eck von Essling inkl. Stellplatz - Schlachthammerstraße 103 - Ein Projekt der ARE - Objektnr. 4473080

Dieses großzügige Architekten-Reihenhaus auf Eigengrund ist eine interessante Geldanlage. Vermieten Sie an ein internationales Publikum. Dieses sucht Wohnformen mit 5 Zimmern und findet in Wien nur schwer ein attraktives Angebot.

An der Ecke Raphael-Donner-Allee und Schlachthammerstraße in Essling ist dieses exzellente Reihenhaus soeben neu errichtet worden.
Viele wohldurchdachte Details, ein moderner Stil und die Lage im Grünen machen es zu einem bemerkenswerten Investment.
Das Reihenhaus erstreckt sich auf 3 Ebenen. Jede Ebene hat einen Freibereich (Garten, Balkon oder Terrasse). Durch eine Dachkuppel fällt natürliches Licht in jede Etage - ein architektonisches Highlight!
Große Fensterflächen, schöne Gärten, großzügige Terrassen und Loggien bringen das Grün der Umgebung direkt in alle Wohnbereiche.

Das Reihenhaus hat eine Wohnfläche von ca. 142 m² und bietet 

• einen großen Wohnbereich mit offener Küche mit 2,75 m Raumhöhe und Panoramablick in den Garten
• 4 weitere Zimmer mit 2,60 m Raumhöhe
• 2 Bäder
• 3 WCs
• Gartenflächen mit Gartenterrasse von 48 oder 75m²
• Loggia mit Rankgerüstverkleidung für einfache Begrünung
• 2 sonnige Dachterrassen: Erleben Sie auf der Ostterrasse den Sonnenaufgang und auf der Westterrasse den Sonnenuntergang
• einen schönen Vorgarten

Besondere Merkmale, die Freude bereiten:

• Raumhöhen zwischen 2,6 m und 2,75 m
• Klimaanlage im DG vorbereitet
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Eichen-Parkettboden
• Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• zentraler Galeriebereich mit natürlicher Belichtung durch eine
• zentrale Lichtkuppel mit Regensensor
• Sonnenschutz lt. bauphysikalischen Erfordernissen mittels Außenraffstores mit elektrischem Antrieb
• Kaminanschluss im Wohnzimmer
• SAT-Anlage
• Überdachte Eingangsbereiche
• Extensive Dachbegrünung auf nicht begehbaren Dächern
• ein PKW-Stellplatz (auf Sonderwunsch mit E-Ladestation)
• zentraler Fahrradraum

Ein PKW-Abstellplatz ist im Preis inkludiert!

Kaufpreis für Anleger: € 620.217,00 zzgl. 20% Ust

Die Lage ist exzellent. Die Lobau erreicht man schnell zu Fuß. Dieser einzigartige Grünraum mit seiner naturbelassenen Fauna und Flora ist ein Paradies für Erholungssuchende.
Essling ist historisch gewachsen und ein abwechslungsreiches Wohngebiet. Ein perfekter Mix aus Supermärkten, Apotheken, Banken, Schulen, Ärzten, Sportvereinen sorgt für ein buntes Leben.
Die öffentliche Infrastruktur ist durch zahlreiche Buslinien ausgezeichnet. Es stehen die Linien 26A, 88A, 88B, 98 A, 99A, 99B zur Verfügung. Dadurch ist eine leistungsstarke Anbindung an die U2 und die U1 gegeben.

Hier geht´s zum 360° Rundgang des Musterreihenhauses: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2373899accessKey=6044
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Hier geht es zum Projektvideo- Esslings schönstes Eck: https://youtu.be/VwzFf13lm0U

Einen kurzen, virtuellen Einblick bekommen Sie hier: https://www.real3motion.com/App/Browse/zcoxi33pk3story=10e4omw&embed

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}