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HISTORIE TRIFFT MODERNE - DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT WEITBLICK - TOP 28 - Objektnr. 4469204

1080
Ort
€ 2.140,99
Gesamtkosten
107,14 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4469204 // 5883/160
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1080 Wien
Baujahr2021
Befeuerung
Mietdauerunbefristet
Fläche107,14 m²
Terrassen1 (69,00 m²)
Zimmer3.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Brutto-Miete:€ 2.140,99
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 271,06
Mehrwertsteuer:€ 194,63
Monatliche Gesamtkosten:€ 2.140,99
Provision: 2 Monatsmieten (netto) plus 20% USt.




BESCHREIBUNG

HISTORIE TRIFFT MODERNE - DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT WEITBLICK - TOP 28

St.-Georgs-Hof - damals wie heute. Bemerkenswerte altdeutsche Fassade mit Erkergliederung, Stuckdekor, Rücktrakte und Gartenhöfe. So vielversprechend wird Ihr neues Zuhause.

ALTLERCHENFELD

3 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG HOCH ÜBER DER CITY - HAUS 2 TOP 28

TERRASSE UND BALKON INKLUSIVE

Ein Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2021, auf einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus vereint alle positiven Aspekte in sich. Ein prachtvolles Entreé, beeindruckende Raumhöhen, zeitlose Wohnqualität - und doch ist alles neu. Was natürlich nicht fehlen darf, ist eine gemütliche große Terrasse, sowie zwei Balkone.

DER GRUNDRISS AUF SIE ZUGESCHNITTEN

Eine maßgeschneiderte Fläche, welche die Vielfalt des urbanen Lebens aufgreift und ihr Raum gibt, wartet auf Sie. Sie verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, Wohn- und Nebenräume erreichen Sie von der 1. Etage aus - eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Abstellraum und Toilette. Den Balkon erreichen Sie bequem vom Masterbedroom aus. Die zweite Ebene bietet Ihnen eine traumhafte Dachterrasse, sowie einen weiteren Balkon. diese Freiflächen laden Sie in lauen Sommernächten zum verweilen ein.

DIE AUSSTATTUNG

Eichenparkett Dielen

Terrazzo in Vorraum und Nassräumen von Lárgilla Fliese des Typs Bologna

hochwertiger Natursteinboden auf Terrasse und Balkon der Firma Breitwieser - San Luca Kalkstein, gebürstet

Eternit Balkonbrüstungsplatten in der Farbe Elfenbein

Aluminium Fenster - 3-fach verglast

Kunex Wohnungseingangstüre (5-fach Schwenkriegelschloß)

Sanitärausstattung der Marken Geberit, Duravit, Dornbracht

Deckenspots der Marke Molto Luce, sowie Schaltermaterial der Marke Jung

Klimageräte der Marke Toshiba in den Wohn-Schlafbereichen

DIE FAKTEN

WNFL: 107,14 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
WC: 2, eines davon separat
hauseigene Tiefgarage vorhanden
Küche: es erfolgt eine Abschlagszahlung für Herd und Abwasch in Höhe von € 500,00.
Zusätzlich erhalten Sie 30% Rabatt auf eine neue Küche seitens EWE.
Lift: ja
Befristung: unbefristet, Kündigungsverzicht 5 Jahre

INFRASTRUKTUR

In dieser Lage finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wieder; Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank, etc. Weiters hält die Straßenbahnlinie 46, Station Schottenfeldgasse nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Gegenüber der Liegenschaft befindet sich der Josef-Strauss Park. Zu erwähnen ist auch, dass eine bekannte Supermarktkette in den Kellerräumlichkeiten der Liegenschaft einziehen wird.

KOSTEN BEI ANMIETUNG

Kaution: 4 BMM
Provision: 2 Monatsmieten (netto) plus 20% USt.
Errichtungsgebühr für den Mietvertrag: € 100,00 (inkl. 20% USt.)

 

Folgende Dachgeschosswohnungen stehen im Objekt zur Verfügung:


Haus 2 Top 33: WNFL 118,51 m², Freiflächen gesamt 28,55 m², Bruttomiete € 2.170,00
Haus 2 Top 35: WNFL 140,69 m², Freiflächen gesamt 91,07 m², Bruttomiete € 2.665,00

 

WIR FREUEN UNS AUF SIE !

BE Real Immobilien GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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BE Real Immobilien GmbH
Tanja Bachschwöller

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