Wunderschöne Villa in ruhiger Lage | schöne Wohngegend | nur 5 Minuten zur S-Bahn - Objektnr. 4462489

Zum Verkauf gelangt ein villenartiges Einfamilienhaus auf zwei Geschossen sowie ein benachbartes Häuschen das derzeit vermietet ist. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage, mit einer Hebebühne und einen privaten Garten.

Aus Diskretionsgründen werden Bilder von Außen nicht vermarktet. Bei konkretem Interesse ist eine Besichtigung der Liegenschaft möglich.

Was wird verkauft?
Im Paket werden 2 Liegenschaften auf 2 Grundstücken die nebeneinander liegen verkauft.
1. Ein Einfamilienhaus mit ca. 311m2 Wohnfläche und einer Doppelgarage mit ca. 37m2 Nutzfläche auf einem 455m2 großen Grundstück. Das Haus wurde ca. 2017 innen bezugsfertig und im Jahr 2021 komplett fertiggestellt.
2. Ein Häuschen mit 22m2 Nutzfläche und einem Dachboden auf 175m2 Grund. Das Häuschen ist derzeit für 590? inkl. Betriebskosten vermietet. Gesamt ergeben die Nettomieteinnahmen € 6.600,- im Jahr.

Die Highlights:
- Marmorboden
- hochwertige Internormfenster mit Fliegengitter und Außenbeschattung
- Vorzimmer mit Galerie
- eine ideale Raumaufteilung, praktisch mit viel Wohnraum für die ganze Familie
- Ziegelmassivhaus - für ein angenehmes Wohnklima und lange Lebensdauer
- eine hochwertige Luftwärmepumpe ermöglicht die Fußbodenheizung-, und Kühlung  - eine energieschonende und Wärme für Ihr Eigenheim
- Doppelgarage mit Hebebühne
- Großzügiger und gemütlicher Garten - direkt am Haus eine große sehr angenehme Terrasse
- Glasfaseranschluss
- Enthärtungsanlage für Wasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage
- Kaminvorbereitung im Wohnzimmer
- Alarmanlage
- Glasfaser Internet möglich

Die Eckdaten:
Grundstücksgröße: ca. 630 m²
Gartenfläche: ca. 380 m²
Wohnfläche: ca. 333m² in beiden Häuser - davon 311m² im großen Haus
Terrasse im Erdgeschoss aus dem Wohnsalon begehbar: 35 m² groß

Raumaufteilung
Haus 1
EG
- Wohnraum
- Schlafzimmer
- Küche
- Vorraum
- Bad mit Wc
- Technikraum/Hauswirtschaftsraum
- Garage
OG
- 4 Schlafzimmer
- Schrankraum
- Abstellraum
- 2 Bäder (davon 1 mit WC)
- 1 separate Toilette
- Vorraum
+ Dachboden (Ausbau möglich) - ca. 200 m2 laut Verkäufer

Raumaufteilung
Haus 2
EG
- Wohnküche
- Bad mit WC
- Abstellraum
+ Dachboden

Infrastruktur & Umgebung:
Kindergarten: in unmittelbarer Umgebung
Volksschule: in unmittelbarer Umgebung

Öffentlicher & individueller Verkehr
Bahnhof: ca. 500 m entfernt
Die Autobahn-Auffahrt ist in 3 - 4 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Augebiet
Anbindung A22 Richtung Wien
Erholungszentrum Stockerau
Anbindung S3 Richtung Hollabrunn
Anbindung S5 Richtung Tulln

Kaufpreis:? 1.395.000,-
Mietetinnahmen ca. € 6.600,- im Jahr

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen das Team von Catch Your Home unter +43 1 720 129 211 oder Herr Ivan Paunovic unter +43 664 524 95 14 gerne zur Verfügung.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.
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Engerthstraße 227, 1020 Wien
Telefon: +43 1 720 129 211
Fax: +43 1 720 129 211 DW 89Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.09 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.79Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.