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HOCHWERTIGES EINZELHAUS in STREBERSDORF auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI - Objektnr. 4445440


ökologisch beheizt
1210
Ort
130,00 m²
Fläche
5.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4445440 // 60522
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Baujahr2022
Befeuerung
Luftwärmepumpe
Geschosse2
Fläche130,00 m²
Grundfläche431,00 m²
Terrassen1 (20,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 1.179.900,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:







BESCHREIBUNG

HOCHWERTIGES EINZELHAUS in STREBERSDORF auf EIGENGRUND - PROVISIONSFREI

TOPWOHNLAGE STREBERSDORF
2 HOCHWERTIGE EINZELHÄUSER

SO SCHÖN KANN WOHNEN SEIN!

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

STATUS: BELAGSFERIG, Fertigstellung ca. 14 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE :
Bauvorhaben: 2 Einzelhäuser (eigene EZ) - AUF EIGENGRUND in sehr guter und ruhiger Einfamilienhauswohnlage - Vollunterkellerung
Öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig Bus 125 und 32A zur S Bahn (Station Strebersdorf) oder zur Endstation Straßenbahn Linie 26
Einkaufsmöglichkeiten: in der nahe liegenden Rußbergstraße und Prager Straße.
Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung: Kindergärten - VS - MS AHS CAMPUS WIEN der UNI KREMS
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Erholungsgebiet Bisamberg - Radwege - Sportanlagen Tennisplätze und eine Reihe von lokalen Heurigen.

FLÄCHEN und PREISE
EINZELHAUS H 1 5 ZIMMER
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 431,00 m2 (inkl. Zufahrt und Servitutsfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 139,19 m2,
WOHNFLÄCHE netto: ca. 129,90 m2
NFL Keller ca. 63,17 m2
Terrasse ca. 20,25 m2 südostseitig  
KAUFPREIS:
Belagsfertig plus:     € 1,179.900,-
Schlüsselfertig:         € 1,222.900,-

EINZELHAUS H 2 5 ZIMMER
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 435,00 m2 (inkl. Zufahrt und Servitutsfläche),
NUTZFLÄCHE NFL ca. 140,61 m2,
WOHNFLÄCHE netto: ca. 131,41 m2
NFL Keller ca. 64,00 m2
Terrasse ca. 20,12 m2 südostseitig  
VERKAUFT

Generelle Raumaufteilung (Details siehe Pläne): 5 ZIMMER
ERDGESCHOSS
Eingang/Vorraum, Gästezimmer, Gästetoilette mit Dusche, offener Küchen-/Essbereich, Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse und Eigengarten,
OBERGESCHOSS
Flur/Stiege, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80 und Dusche 100/90, 2 Handwaschbecken und Toilette.
KELLERGESCHOSS
4 Räume, davon einer für Haustechnik (Heizung) und einer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Ausführung belagsfertig PLUS
Allgemeine Leistungen
 Gesamte Behördenabwicklung
 Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
 Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
 Fußbodenheizung in allen Geschoßen inkl. Keller
 Luft-Wasser-Wärmepumpe STIEBEL-ELTRON inkl. 300 l Wärmespeicher
 Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
 Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
 Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
 Hebe-/Schiebetüre zur Gartenterrasse
 Innenstiege vom Tischler in Holzausführung
 Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
 Gartenterrasse mit Granitfliesen und Außenwasseranschluss
 Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
 Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
 Aussenanlagen: alle Zäune und Pflasterung der Zufahrt/ des Zuganges, elektr. Einfahrtstor
 2 PKW Stellplätze

Ausführung SCHLÜSSELFERTIG
Bereit zum Einziehen!
 Exklusive Sanitärausstattung Marke Villeroy & Boch und Armaturen Marke Hansgrohe
 Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
 Großzügige, flache Mineralgussdusche
 Elegante italienische Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
 Eingangsstiege mit Granitbelag
 Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
 Edler Dielenboden aus Echtholz (Eiche)

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER
der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: HWB 43 kWh/m2.a fGEE 0,75 wird beigestellt

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Barauslagen (Notar, Gericht)
0,5 % p.a. Verwahrgebühr Bank für Treuhandbetrag

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden wird keine Haftung übernommen. Diese Informationen sind daher unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

 

Kabel/SAT/TV: JA
Provision:


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Vera Giljum
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4314789355
 
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