"Eigentumswohnung für kreative Köpfe!" - Objektnr. 4442675

"Eigentumswohnung für kreative Köpfe!"

Erstbezug (sanierte Altbauwohnung)
Größe: Siehe Tabelle im anderen Mail
Hochparterre
Zimmer: 2-3
Verfügbar: sofort
Abstellraum (gegenüber Eingangstür)
Fußbodenheizung
Parkett (Eiche massiv)
Terrasse & Garten
Gas-Brennwertgerät
Extra Kamin für Holzofen oder Pelletsheizung

ALLGEMEINE BESCHREIBUNG
Über 5 Stufen gelangt man zu der im Hochparterre (etwa ein halbes Geschoss) gelegenen, gründlich sanierten Wohnung. Ein kompakter-Vorraum bietet Platz für die Kleiderablage.
Der nächste Raum ist hofseitig gelegen und bietet einen Essbereich und Platz für eine 2-reihige Küche, für die bereits alle Anschlüsse und eine Entlüftung ins Freie vorhanden sind. Von hier gelangt man in zwei Räume, einerseits auf die Terrasse und andererseits in einen weiteren Wohnraum, der ostseitig, zur Straße hin ausgerichtet ist.
Für den großen Wohnraum gibt es ein Raumkonzept, das eine Unterteilung in 3 Bereiche vorsieht: 1) Wohnen, 2) Schlafen, 3) Arbeiten. Der Schlafbereich ist in diesem Konzept von der Straße abgewandt. Diese räumliche Unterteilung wird auf Wunsch baulich umgesetzt! Derzeit ist der große Wohnraum nicht unterteilt.
Bad und WC sind sowohl vom Schlafbereich als auch vom Vorraum aus zu betreten. Eine Entlüftung ins Freie ist vorhanden.
Der westseitig ausgerichtete Außenbereich unterteilt sich in einen überdachten
Terrassenbereich und in einen Garten (Beet). Baurechtlich wäre es möglich aus der Terrasse eine Loggia zu machen und so den Wohnraum zu erweitern. Das Beet könnte dekorativ mit dem schnellwachsendem Blauglockenbaum (Paulownia) bepflanzt werden.
Ein kleiner Abstellraum vis-à-vis der Eingangstür ist ebenso vorhanden.

LAGE
Der gutbürgerliche 18. Bezirk bietet eine sehr gute Infrastruktur und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich eine Interspar-Filiale. Regionale Bio-Lebensmittel findet man unweit der Wohnung am Kutschker Markt.
Postsportzentrum, Jörgerbad, Schafbergbad, Wienerwald, Türkenschanzpark bieten reichlich Gelegenheit für Sport- und Freizeitaktivitäten. Somit sind Sie in wenigen Minuten im grünen 18. Bezirk!

Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahn-Linie und U-Bahn: 42, 9, S 45, U6

Zahlreiche Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, Volkschulen, Mittelschulen sowohl auch die bekannte De La Salle Schulanstalt, Kindergärten und die Medizinische Universität beim AKH.

SONSTIGES

Das Haus ist unterkellert. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche mit einer neuen Vaillant-Gas-Brennwerttherme beheizt wird. Zusätzlich besteht die Möglichkeit die Wohnung mit einem Holz- oder Pelletofen zu heizen. Ein Kamin ist vorhanden je nach Geschmack und Wunsch.

Sowohl Küche als auch Bad/WC verfügen über eine Entlüftung ins Freie.

Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf die Verwendung biologisch verträglicher, hochwertiger Materialen gelegt: Kalk, geölter Massivparkett aus Eiche. Bei den Kastenfenstern und den Türen wurden die Stilelemente des Wiener Altbaus erhalten. Die grüne Vorstadtidylle im Innenhof versprüht Charme und Beschaulichkeit.

Last but not least verfügt das Haus über eine angenehme, überschaubare Eigentümergemeinschaft.


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WIR FREUEN UNS AUF SIE!


Kaufpreis: ? 379.000,--Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:153.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.44Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.