PROVISIONSAKTION: Nur 1 BMM Provision: Moderne Wohnung im 15. Bezirk mit optimaler Verkehrsanbindung - Objektnr. 4437969

PROVISIONSAKTION: Nur 1 BMM Provision: Moderne Wohnung im 15. Bezirk mit optimaler Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss und bietet neben allen Annehmlichkeiten eines Neubaus auch noch einen durchdachten Grundriss.
Das Objekt besteht aus einem Vorraum, einer gut angelegten Wohnküche, einem Schlafzimmer von dem aus das Badezimmer begehbar ist, sowie einem kleinen Balkon.

Die perfekte Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung zeichnen die Lage des Hauses aus. Aufgrund des zentralen Standortes befinden sich in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl an Geschäften für Artikel des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung lässt sich mit der U-Bahnstation Längenfeldgasse, welche zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar ist, als optimal bezeichnen.

Ausstattung:
- komplett ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Wanne, Waschmaschine & Handtuchheizkörper
- separate Toilette

- UPC-& SAT- Anschlüsse
- Zweischeiben- Wärmeschutzverglasung

In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet.
Ein Lift, Fahrradraum und Keller sind im Haus vorhanden. Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U- Bahnlinie U4 als auch U- Bahnlinie U6 Längenfeldgasse
Busverbindung: 12A und 57A 
Auch für Autofahrer kann von einer verkehrsgünstigen Lage gesprochen werden, ist doch die Südautobahn und Tangente rasch über den Grünen Berg und die Westautobahn über die verlängerte Wienzeile erreichbar.

zzgl. Heizung EUR 5,63 + USt. EUR 1,13 = Brutto EUR 6,76
zzgl. Warmwasser EUR 2,98 + USt. EUR 0,30 = Brutto EUR 3,28

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 11.08.2014  beträgt der Heizwärmebedarf 34,77 kWh/m²a (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 1 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}