"Exklusives Wohnen NAHE WIEN!" - Objektnr. 4436827

"Inkl. Garagenplatz und Klimaanlage!"

Diese 3-Zimmer-Wohnung (Ausrichtung: Süd/West) befindet sich im 2. Liftstock und bietet auf ca. 82,49 m² eine große Wohnküche mit Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken und eine separate Toilette.

Ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz sind ebenfalls inkludiert.

Die Wohnung beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und Klimaanlage in jedem Zimmer!
Weitere Pluspunkte: Erstbezug, elektrische Außenrollläden, Video-Gegensprechanlage, Glasfaser Internet, massive Innentüren, Fußbodenheizung über Fernwärme.

Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Ärzte, Restaurants in unmittelbarer Umgebung
Verkehrsanbindung: B16, B11, B15, S1, Bahnhof Maria Lanzendorf, Bus 226, 227 zur U1 Oberlaa
Freizeit: Therme Wien, Golfclub Leopoldsdorf, Tenniscenter, Natur-Badeteich
 
Mietbeginn und Mietdauer: 01.08.2022, 5 Jahre mit Option auf Vertragserneuerung

Miete:
Miete netto: € 1.118,52 (ohne USt)
BK inkl. 10% USt: € 181,48 (geschätzt)
Gesamtmiete (brutto): € 1.300,00

Kaution: 3 BMM = € 3.900,-
Provision: 2 BMM = € 3.080,40 (inkl. 20% USt)Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1118,52 Betriebskosten €164,98 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €16,5------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1300------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:37.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.