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Einfamilienhaus auf Eigengrund in ruhiger Wohngegend - kombinierte Büro-/Wohnnutzung möglich - Objektnr. 4433815

1220
Ort
165,70 m²
Fläche
6.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4433815 // 7778
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2014
Befeuerung
Fläche165,70 m²
Grundfläche361,00 m²
Terrassen1 (21,00 m²)
Zimmer6.0
Bad3
WC5
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.390.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Einfamilienhaus auf Eigengrund in ruhiger Wohngegend - kombinierte Büro-/Wohnnutzung möglich

Das 2014 gebaute Haus befindet sich in ruhiger, grüner Wohngegend auf ca. 360 m2 Grundstücksfläche in der Nähe der Zehdengasse. Es ist umgeben von anderen Einfamilienhäusern und Gärten in einer idyllischen verkehrsberuhigten kleinen Straße.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Die Busse 27A und 31A halten ums Eck und erreichen die U-Bahn-Stationen Kagran und Kagraner Platz sowie die S-Bahn-Station Siemensstrasse in wenigen Minuten.

In jeweils ca. 5 Geh-Minuten befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten.

Supermärkte, Apotheke, Sportverein und diverse Restaurants sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Zum Haus:

Das Haus wurde vom Architekten im Stile einer großzügigen Stadtvilla geplant! Es besticht mit großen französichen Fenstern, großzügiger Raumaufteilung und luxuriöser Ausstattung.

Das Haus verfügt über einen sonnigen Eingangsbereich mit fast 8 m Deckehöhe und stellt sich als Podesthaus mit Wintergarten dar. Von oben vor dem großen französischen Fenster wunderbar geeignet für einen großen Luster und im unteren Bereich perfekt geeignet für die Überwinterung von Pflanzen.

Das Haus teilt sich vom Eingangsbereich in zwei Bereiche: Die oberen zwei Stockwerke sind auf ca. 166 m2 als Wohnbereich ausgebaut, im unteren Bereich befinden sich auf knapp 88 m2 Büroräumlichkeiten. Selbstverständlich könnte man auch den Büro-Bereich in zusätzliche Wohnräume verwandeln. Zum Bürobereich geht man einen Halbstock hinunter, zum Wohnsalon und zur Küche einen Halbstock hinauf.

Im Dachboden des Hauses befindet sich zusätzlich noch eine Werkstatt.

Außerdem gibt es eine Garage sowie zwei sehr großzügige genehmigte Stellplätze auf dem Grundstück.

Um das Haus herum gibt es eine kleine Gartenfläche und einen schönen Vorgarten.

Im Haus besticht der etwa 65 m2 große Salon mit bodentiefen französischen Fenstern. Außerdem fällt die Deckenhöhe von 2,70m im Wohnbereich angenehm auf! Von hier gelangt man über eine Terrassenfläche in den Garten.

Die hochwertige Design-Einbau-Küche befindet sich in einem Extra-Raum, der auch einen kleinen Sitz-Bereich bietet und sich selbstverständlich auch zum Salon hin öffnet.

Ein Bad mit Dusche, Waschtisch und Geberit-Aqua-Clean-WC (mit Bidet-/Trocknungs-/Komfort-Funktionen) sind ebenfalls in der Wohn-Ebene untergebracht.

Auf der gesamten Süd-Seite des Obergeschosses befinden sich der Master-Bedroom, der Ankleideraum mit eingebauten französischen Möbeln und das En-Suite-Bad. Die andere Seites des Obergeschosses beherbergt den Gäste-/Kinderbereich mit kleiner Garderobe, eigenem Bad und einem Balkon zur Gartenseite.

Die Ausstattung ist äußerst luxuriös: Im Schlafzimmer und Ankleidezimmer-Zimmer wurde mit der französischen Luxusmarke Grange eingerichtet, im Bad wurden Onyx-Fliesen und eine Doppelwanne eingebaut, im Wohnbereich gibt es italienische Marmorfliesen mit Keramikoberfläche und in der Küche glänzt eine brasilianische Granit-Arbeitsplatte, Geberit Aqua-Clean-WC uvm

Auch im Büro-Bereich sind die Räumlichkeiten großzügig: Der repräsentative Besprechungsraum ist mit großen Fenstern zum Garten ausgestattet. Zwei voll ausgestattete Büroräume samt kleiner Teeküche könnten bis zu 4 MitarbeiterInnen als Arbeitsplätze dienen. Außerdem gibt es getrennte WCs für Damen und Herren.

Es sind derzeit im Haus insgesamt 3 Bäder und 5 WCs vorhanden.

Besonders erwähnenswert in heutigen Zeiten: Das Haus wurde mit einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, so dass die Energie für Heizung und das Warmwasser ökologisch sinnvoll und noch dazu kostenlos aus dem Boden generiert wird. Lediglich die Pumpe wird mit Strom betrieben.

 

Das Haus ist derzeit noch bewohnt - Besichtigungen sind nach Terminvereinbarungen ab sofort möglich. Die Übergabe erfolgt in Absprache mit den Verkäufern.

Der Kaufpreis für die Liegenschaft beträgt 1,39 Mio EUR und inkludiert die fix eingebauten Möbel!

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühren
  • ca. 1-1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl USt und evtl. Barauslagen
  • 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt

Gern stehe ich Ihnen unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 7 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 35 kWh/m2pa vor.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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IMMO AGENCY GmbH
Claudia Bonk
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4369919479003
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4433815

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