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GARTENWOHNUNG AN DER OBEREN ALTEN DONAU AUF BAURECHTSGRUND - 2 ZIMMER - 65 m2 - TOP 1.02 - PROVISIONSFREI - Objektnr. 4428960


ökologisch beheizt
1220
Ort
65,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4428960 // 50522
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2023
Befeuerung
Luftwärmepumpe
Geschosse3
Fläche65,00 m²
Terrassen1 (22,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 649.900,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:







BESCHREIBUNG

GARTENWOHNUNG AN DER OBEREN ALTEN DONAU AUF BAURECHTSGRUND - 2 ZIMMER - 65 m2 - TOP 1.02 - PROVISIONSFREI

EIGENTUMSWOHNUNGEN NIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG

AUF BAURECHTSGRUND
BAURECHT bis 2122

BAURECHTGEBER:
CORHERRENSTIFT KLOSTERNEUBURG

STATUS: BAUBEWILLIGT

BEZUGSFERTIG: ca. ENDE OKTOBER 2023

TOP 1.01 ERDGESCHOSS
GARTENWOHNUNG mit TERRASSE
ZIMMER: 3
WOHNFLÄCHE: ca. 102,61 m2
TERRASSE: ca. 30,63 m2
GARTEN: ca. 140,08 m2
KAUFPREIS: € 1,079.900,-
Monatlicher Baurechtzins € 283,-
Monatliche Betriebskosten: € 199,58 (vorläufig)

TOP 1.02 ERDGESCHOSS
GARTENWOHNUNG mit TERRASSE
ZIMMER: 2
WOHNFLÄCHE: ca. 59,33 m2
TERRASSE: ca. 22,61 m2
GARTEN: ca. 48,49 m2
KAUFPREIS: KAUFANGEBOT
Monatlicher Baurechtzins € 163,-
Monatliche Betriebskosten: € 111,53 (vorläufig)

TOP 1.03 1.OBERGESCHOSS
TERRASSENWOHNUNG
ZIMMER: 5
WOHNFLÄCHE: ca. 153,52 m2
TERRASSE: ca. 32,28 m2
KAUFPREIS: € 1,789.900,-
Monatlicher Baurechtzins € 366,-
Monatliche Betriebskosten: € 253,88 (vorläufig)

TOP 3.02 ERDGESCHOSS
GARTENWOHNUNG mit TERRASSE
WOHNFLÄCHE: ca. 64,66 m2
TERRASSE: ca. 21,92 m2
GARTEN: ca. 62,79 m2
KAUFPREIS: € 649.900,-
Monatlicher Baurechtzins € 182,-
Monatliche Betriebskosten: € 126,21 (vorläufig)

KURZBESCHREIBUNG
Die Adresse spricht beinahe für sich selbst: Direkt an der oberen Alten Donau gelegen, beeindruckt dieses Projekt mit 14 erstklassigen Eigentumswohnungen. Beinahe erste Reihe fußfrei freuen Sie sich auf perfekt geplante Wohnungen mit 59-189 m, aufgeteilt auf 2-5 Zimmer, in der modernen Glorit-Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen.

Sie können durchatmen und Energie auftanken: Alle Wohnungen verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen. Im Erdgeschoss entspannen Sie sich im eigenen Garten ab dem 1. Obergeschoss genießen Sie absolut spektakuläre Ausblicke auf das Wasser. Besonders nachhaltig: Die Photovoltaikanlage am Dach liefert den Strom für die Allgemeinflächen, beheizt werden die Wohnungen mittels Wärmepumpe und die Deckenkühlung verschafft eine sehr angenehme Kühlung in den Sommermonaten. Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil und ihr Auto stellen Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage ab.

Exklusivität ist wie immer inklusive. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll Freude machen sogar, wenn Sie im Home-Office arbeiten. Die einzelnen Wohnungen und jedes Detail wurden mit architektonischer Sorgfalt geplant. Die schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigster Markenqualität versteht sich von selbst. Hier an der oberen Alten Donau wohnen Sie dort, wo andere Menschen Urlaub machen.
Und dennoch sind Sie mit der U1 ab Kagran in nur 10 Minuten am Stephansplatz.
Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket:

Exklusive schlüsselfertige Ausführung in Niedrigenergiebauweise.
Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug im Erdgeschoß und Naturstein in allen Obergeschoßen Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia
Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum
Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch

Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan
Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan
Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
Komfortabler Lift
Garagenplätze gegen Aufpreis
Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss

SONSTIGE HINWEISE
Einmalige Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,8 % inkl. 20 % Kaufvertragerrichtung und Treuhandabwicklung
ca. 0,5 % p.a. Bankgebühr für Treuhandkonto (Verwahrgebühr)

Der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Die Wohnungen werden PROVISIONSFREI für den(die) Käufer(in) angeboten
Energiekennzahl: HWB 37 kWh/m2.a, fGEE 0,69

Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie uns unter Tel. 01.478 93 55, mobil +43 664 301 2796, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

 

 

 

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision:


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