BALKONTRAUM MIT BLICK AUF DIE DÄCHER WIENS - 3 ZIMMER - LICHTDURCHFLUTET - NÄHE U3 OTTAKRING - Objektnr. 4426672

Zur Vermietung gelangt eine exklusive 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in einem charmanten Altbauhaus. Die Wohnung besticht durch helle Räume, einem ruhigen Balkon sowie einem wohlfühlenden Charakter. 

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Eckdaten

Wohnfläche: ca. 80,46 m² 
Balkon: ja - mit Stromanschluss
Zimmer: 3 
Bad: 1, mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster 
WC: 1, separat
Küche: ja, voll möbliert, separat angelegt 
Stock: Dachgeschoss 
Lift: ja
Keller: ja 

Beschreibung

In top angebundener Lage zeichnet sich dieses charmante Altbauhaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus. Mittels Lift gelangen Sie bequem und unkompliziert ins Dachgeschoss von wo Sie nur mehr wenige Schritte von Ihrer neuen Wohnung getrennt sind. Die Wohnung betreten Sie über einen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linkerhand befindet sich das separate WC mit einer klassischen Verfliesung. Das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer, wurde großzügig angelegt und begeistert mit hellen Lichtverhältnissen und einem direkten Zugang zum Balkon. Dieser wurde in den himmlisch ruhigen Innenhof gerichtet und bietet angenehme Ruhe. Einen netten Grillabend steht Ihnen nichts mehr im Wege, da Ihr neuer Balkon selbstverständlich einen Stromanschluss verfügt. Ihre neue Einbauküche wurde praktischerweise separat angelegt um lästige Kochgerüche zu vermeiden und lädt förmlich zum Kochen ein. Über einen Gang gelangen Sie zu zwei weiteren Zimmern, welche ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden können. Das Badezimmer wurde ebenfalls klassisch verfliest und begeistert die Herzen mit einer edlen Dusche sowie mit einem Fenster für optimale Lichtverhältnisse. Der Parkettboden zieht sich nahtlos durch die Räume und verleiht der Wohnung einen gewissen Charme. Eine tolle Wohnung welche auf Ihren neuen Mieter wartet. 

Kosten

Brutto HMZ: € 1.009,38 inkl. Betriebskosten und gesetzliche USt. 
Kaution: 3 BMM
Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt.

 

Lage + Infrastruktur

In top angebundener Lage präsentiert sich diese Wohnung in der Nähe vom Ottakringer Bahnhof. In wenigen Minuten erreichen Sie die U3 Station Ottakring, mit welcher Sie eine direkte Anbindung ins Zentrum von Wien haben. Ebenso stehen Ihnen die Buslinien 46A/45A/48A und 46B zur Verfügung. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie den Joachimsthalerplatz mit den Tramlinien 10/44 und 46. Die Tramlinie 44 befördert Sie in ca. 20 Minuten zum Schottentor. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Karl-Kantner-Park hervorragend. Im Bereich Bildung steht Ihnen die HTL Wien West zur Verfügung. 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}