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UNBEFRISTET !!! Wohnen am Fuße des Bisamberg´s in Stammersdorf - Objektnr. 4426612

1210
Ort
€ 874,51
Gesamtkosten
54,66 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4426612 // 979
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1210 Wien
Baujahr2022
Stock2
Geschosse4
Mietdauerunbefristet
Fläche54,66 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Brutto-Miete:€ 874,51
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 108,23
Mehrwertsteuer:€ 81,94
Monatliche Gesamtkosten:€ 874,51
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.




BESCHREIBUNG

UNBEFRISTET !!! Wohnen am Fuße des Bisamberg´s in Stammersdorf

Mit dem Projekt werden 15 moderne Wohnungen in der beliebten Winzergegend, in Wien realisiert.  In Stammersdorf, dem Weindorf Wiens, lässt sich ländliche Ruhe perfekt mit dem städtischen Lebensgefühl verbinden. Alle Wohnungen überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung, den großen Fensterflächen im gemütlichen Wohnbereich sowie den einladenden Privatgärten, Terrassen wie auch Balkone. Dem Umweltgedanken wird durch dreifach verglaste Fenster sowie einer Heizung mit erneuerbarer Energie, Sorge getragen. Das Objekt liegt zentral in Alt Stammersdorf mitten im Ortskern. Alle öffentlichen Einrichtungen sind genauso in nur wenigen Schritten erreichbar wie die  wunderbare Natur und natürlich die vielen bekannten Heurigen.

Hier genießen Sie ab Ende 2022 modernes Wohnen in einer der idyllischsten Grünoasen der Stadt dem Dorf in der Stadt, Wohnen am Wein.

Wohnung:

  • Wohnfläche 54,66m² und einen Balkon von ca. 12,17m²

  • Ein gut geplantes Raumkonzept erwartet sie beim betreten der Wohnung

  • gemütlicher Wohnbereich meist mit Licht von zwei Seiten (Querlüften)

  • Eleganter Parkett in allen Zimmern

  • ökologisch dank Heizung mit erneuerbarer Energie

  • Fußbodenheizung

  • Dreifachverglasung

  • außenliegender Sonnenschutz

  • Die Parkplatzmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage

Hier realisieren Sie ihren Traum. An der Friedrich-Manhart-Straße sowie der Sandtnergasse gelegen, erwarten Sie 15 moderne 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnflläche von 55 bis  110 m². Die Polygonbauweise des attraktiven Mehrparteienhauses ermöglicht die Umsetzung von Gärten, Terrassen und  großen Balkonen. Fast alle Flächen sind hier so konzipiert, dass sie nicht einsehbar sind. Das Haus, mit seinen großzügigen,  attraktiven Freiflächen - eine grüne Ruheoase - sowie einer Weinlaube zur gemeinschaftlichen Nutzung, sorgen für Begegnung und Entspannung und schaffen ein ausgezeichnetes Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt. Die Parkplatzmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab. 

Lage:

Das Objekt wird in der Friedrich-Manhart Straße 32-34 / Ecke Sandtnergasse, im 21. Wiener Stadtbezirk, realisiert. Alles notwendige für den alltäglichen Bedarf finden Sie in Ihrer direkten Umgebung. Die Nahversorgungs-, Freizeit-, Gastronomie- und Gesundheits-einrichtungen, die öffentlichen Verkehrsmittel, den Marchfeldkanal, den Standwanderweg, den Bisamberg und die unzähligen Heurigen runden das Wohnerlebnis ab. Ganz gleich, ob Sie die Erholung in der Natur vor Ort oder doch das pulsierende Leben der Wiener Innenstadt genießen möchten: Sie benötigen  wahrlich nur wenige Minuten.

  • Zum Flughafen mit dem Auto 30 Minuten
  • Ca 45 Minuten in das Zentrum Stefansplatz und 30 min Schottentor
  • Straßenbahn 31 Stammersdorf  8 Minuten zu Fuß zum Schottentor
  • Straßenbahn 30 Stammersdorf  8 Minuten zu Fuß
  • Bushaltestelle 30 A 6 Minuten zu Fuß
  • Bushaltestelle 125 6 Minuten zu Fuß

 

Konditionen:

  • Miete inkl. BK und MwSt: € 874,51
  • Kaution 3 BMM
  • Provision 2 BMM + 20% MwSt
  • Parkplatzmöglichkeiten in der hauseigenen Tiefgarage: Miete inkl. BK und MwSt: € zwischen € 115 und € 135

 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Moritz Strachwitz, MSc    

Immobilien Consultant

Tel : +43 664 198 79 82

E-Mail: mas@umbrella-real.com 

Dieses Exposé ist eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Sämtliche Informationen basieren auf Angaben der Baueinreichung. Dargestellte Grundrisse und Ansichten (Symbolfotos) beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung (Jänner 2021) repräsentieren, welche im Zuge weiterer Planungsphasen/Baubewilligung variieren können. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die UMBRELLA Real Estate GmbH kann trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt kaufen, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt an UMBRELLA Real Estate GmbH fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen an Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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Umbrella Real Estate GmbH
Moritz Strachwitz
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436641987982
 
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