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ERSTBEZUG mit Loggia und GARAGENPLATZ : zentral begehbare Zimmer/ WG-Eignung - Objektnr. 4426572

1180
Ort
€ 849,00
Gesamtkosten
52,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4426572 // 7786
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1180 Wien
Baujahr1975
Stock3
Mietdauer5
Fläche52,00 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 2.900,00
Brutto-Miete:€ 849,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 90,09
Mehrwertsteuer:€ 8,19
Monatliche Gesamtkosten:€ 849,00
Provision:  2 BMM  + 20 % UST




BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG mit Loggia und GARAGENPLATZ : zentral begehbare Zimmer/ WG-Eignung

ERSTBEZUG nach SANIERUNG :  zentral begehbare 2 Zimmerwohnung mit Südloggia  in hervorragender  Lage mit Gartenblick/-mitbenutzung

AUCH WG-Eignung!

 Wer möchte,  auch mit  Tiefgaragenplatz im Haus. 

LAGE

Die Wohnung liegt mit Blick in den zum Mehrparteienhaus  gehörenden und sehr gepflegten  Garten. Der Garten steht  allen Mitbewohnern  zur Nutzung zur Verfügung.  Sonndurchflutet bereitet  die Wohnung sicher sowohl Sommer wie Winter ein angenehmes Wohngefühl.  Die gut durchdachte und aufwändige Sanierung  verleihen der Wohnung noch zusätzlich ihren Charme. Die Wohnumgebung selbst ist als  ruhig  und gemütlich  zu bezeichnen  und wirkt daher sehr  einladend. 

Der Stadtteil Gersthof  ist bekannt  für  viel Grün, Altbaumbestand und schöne Villengegenden.  Einige nette Lokale mit sehr guter Küche sind im Umkreis der Wohnung  zu finden, Supermärkte wie Spar Gourmet und Billa  liegen in 3-4 min , die Einkaufsstraße Gersthoferstraße in ca 8 min Gehzeit entfernt. 

Öffentliche Verkehrsanbindung: Strassenbahn Linie  9, 40,41 

 RAUMAUFTEILUNG

  Sämtliche Räume sind vom Vorraum zentral begehbar, die ca 52,00m2 große Wohnung Loggia ca 3,90m2   teilt sich wie folgt auf:  

  • Vorraum ca. 7,95m2, zeitlos eleganter Einbauschrank weiss
  •  neues Gäste-WC  mit Handwaschbecken ca. 1,13m2 
  • Zimmer 1 ca  19,57m2 mit Zugang zum begehbaren Schrankraum 1,35m x 3,20m
  • sonnige Loggia ca 3,90m2
  • Zimmer  2 ca 12,45m2 
  •  neue Küche vollausgestattet inkl. Geräte (Geschirrspüler,  Backrohr, E-Herd, Dunstabzug (Umluft) Kühl-Gefrier-Kombi) ca. 7,06m2 mit Frühstücksbar
  •  neues Bad mit Walk-In-Dusche, Spiegelschrank, Waschmaschinen- Anschluss  ,  ca. 3,67m2

Beheizt wird mit einer  Gastherme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. 

Zusätzlich stehen ein sehr großes  und  trockenes Kellerabteil ca 9,50m2 zur Verfügung, sowie

  • ein Tischtennistisch
  • ein versperrbarer Fahrradabstellraum
  • eine Waschküche
  •  ein Trockenraum
  •  ein Garten zur Allgemeinnutzung. 

AUSSTATTUNG

ERSTBEZUG nach Komplettsanierung: Echtholzparkett Langdielen Eiche, großformatige Fliesen, bodenebene Dusche, Dusche mit Thermostat und 2 Brauseköpfen, Markenarmaturen von Grohe , WC separat mit Handwaschbecken, Außenjalousien, LED-Leuchten bereits montiert (außer in Schlaf- und Wohnzimmer), Spiegelschrank im Bad beleuchtet und mit Steckdose
Ausrichtung: alle Zimmer nach Süden zum begrünten Innenhof. Die Werte des Energieausweises stehen immer für das ganze Wohngebäude, und sind auf Grund der neu  eingebauten  Isolierglas-Fenster   sicher nicht repräsentativ.

 Die Wohnung befindet sich 1.  Stock über Hochparterre  ohne Lift, aber ohne Mühen zu hochzugehen.

Befristung: 5 Jahre, Verlängerung möglich 

KOSTEN 

Miete : 758,91 EUR

BK netto: 81,82 EUR

UST 10%  : 8,18 EUR

GESAMT:   849,00 EUR

( Optional:  hauseigener PKW -Garagenplatz   monatlich  zzgl.  50,00 Eur )

Kaution: 2900,00 Eur

Provision:  2 BMM  + 20 % UST

Bitte vergessen Sie nicht,  bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen  und Ihre Telefonnummer bekanntzugeben, damit können Ihre Anfragen auch  schneller beantwortet werden. 

Sabine Goth

goth@immoagency.at

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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IMMO AGENCY GmbH
Sabine Goth
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436769402133
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4426572

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Freundlichkeit
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