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Eckzinshaus mit Aufstockungsmöglichkeit Auf der Schmelz! - Objektnr. 4424795

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1150
Ort

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4424795 // 10401
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift1150 Wien
Kaufpreis:€ 4.900.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Eckzinshaus mit Aufstockungsmöglichkeit Auf der Schmelz!

Das Projekt

Die Liegenschaft weist ca. 1.120 m² vermietbare Nutzfläche auf und verfügt über 19 Wohneinheiten und ein Geschäftslokal (keine Gastronomie) im Erdgeschoss.
Durch den Ausbau des Dachgeschosses sollen ca. 392 m² zusätzliche Wohnfläche, sowie ca. 255 m² an neuen Balkon, Terrassen bzw. Gartenflächen entstehen.

Das Projekt ist bereits eingereicht und steht kurz vor Genehmigung.

Abwicklung als Asset Deal oder Share Deal möglich.

Eckdaten:

Bestandsfläche gesamt:

1.120 m²

 

unbefristet vermietet:

246,31 m²

 

befristet vermietet:

499,57 m²

 

Leerstand:

374,74 m²

 
     

Mieteinnahmen derzeit p.a.

€ 42.700,-

(Stand März 2022)

Potenzial Ausbaufläche:

ca. 392 m² WFL

ca. 255 m² neue Außenflächen


Das Bauvorhaben

Möglich ist der Ausbau eines zweistöckigen Dachgeschosses und der Bau von Balkonen, Terrassen und die Schaffung von Gärten.
Vom 4. Stock (DG 1 und DG 2) westlich, bietet sich ein herrlicher Fernblick.

Die Lage

Der 15. Wiener Gemeindebezirk ist durch die U3, U4 und U6 öffentlich angeschlossen.

Das Objekt Akkonplatz 6 liegt direkt gegenüber von dem Universitätssportzentrum auf der Schmelz. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte und der Meiselmarkt. Neben zahlreichen Parkmöglichkeiten ist das Objekt durch die U-Bahn und durch den Bus erschlossen.


Kaufpreis

Share Deal     € 4.900.000,-
Asset Deal      € 5.400.000,-  

Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten:

  • 1,1% Grundbucheintragung
  • 3,5% Grunderwerbssteuer
  • 3% zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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www.accenta-immo.at
01/997 12 93
 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <375m
Klinik <1.975m
Krankenhaus <1.525m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <350m
Universität <350m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <400m
Post <450m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <375m
U-Bahn <400m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <4.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Accenta Immobilien e.U.
Martina Schütz
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319971293
Handy Bearbeiter: +4369917089345
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4424795

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