Ein gemütliches Heim für 2: Garten-Wohnung im Erstbezug mit Terrasse/Gartenanteil in Hoflage und Westausrichtung
Dieser 2 Zimmer-Erstbezug bietet Ihnen den direkten Zugang zum Balkon von beiden Zimmern zu Ihrem eigenen Freibereich. In der warmen Jahreszeit können Sie so Ihren Wohnbereich ins Freie erweitern und die Sonne am Nachmittag genießen.
Der zentrale Wohnraum mit Einbauküche von etwas mehr als 30 m2 lässt sich bestens in Essbereich und Lounge-Ecke aufteilen, die Einbauküche mit neuen Geräten ist in U-Form gestaltet.
Vom Wohnraum aus ist der Schlafraum mit ca. 16 m2 und einer direkt angrenzenden Schrankraumnische von ca. 4,35 m2 begehbar. Hier können Sie viel Stauraum schaffen.
Bad mit Wanne, Waschplatz und WM-Anschluss, sep. WC mit Waschbecken und zusätzlich ein sep. Abstellbereich.
Das erwartet Sie in dieser Liegenschaft:
- alle Etagen sind barriere-frei und mit dem Lift erreichbar
- die dezente Einbauküchen in matt-weiß/dunkelgrau mit Edelstahlgeräten von Leonard (Marke von Electrolux)
- Weitzer-Eiche-Parkettböden
- Bad mit Wanne, Waschplatz, Handtuchheizkörper u. WM-Anschluss in zeitlosem Design
- Bäder/WCs: Markenartikel von Geberit und Hansgrohe (Armaturen)
- Fußbodenheizung, zentrale Steuerung mit Zeit-Programm im Wohnraum
- Eingangstür der Widerstandsklasse 3 von DANA, Video-Gegensprechanlage, zentrales Schließsystem
- Fernwärme-Zentralheizung mit individueller Verbrauchsmessung u. Verrechnung, keine Thermenwartung
Das gesamte Neubau-Projekt bietet auf 3 Geschoß-Ebenen nur noch wenige Miet-Wohnungen mit 2 bzw. 3 Zimmern und jeweils eigener Freifläche mit Garten/Terrasse oder Loggia/Balkon.
Alle Freiflächen mit entweder Ost/West- oder Südausrichtung.
Durchdachtes Design der Liegenschaft, u.a. in Form zwei einander schützender Baukörper, die einen Innenhof bilden - so wird für die Mietergemeinschaft eine private und exklusive Atmosphäre geschaffen.
Hochwertige und sehr sorgfältige Ausführung des gesamten Bauprojektes.
- erst im Sommer 2021 fertig gestellter Neubau mit 2 barrierefreien Zugängen zum Lift, zu den Wohnungen,
den Kinderwagen- und Fahrradräumen sowie zur Tiefgarage
- derzeit noch 4-5 Stellplätze in der Hausgarage bei Bedarf zu EUR 95,-- brutto pro Monat/STP anmietbar
- davon 1 Stellplatz behindertengerecht
- Heizung mit individueller Verbrauchsmessung und Abrechnung mit externem Versorger
- versperrter Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie jeweils 1 Einlagerungsraum pro Whg. im Keller
- rascheste Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Haltestellen der Linien 60 und 60A im direkten Umfeld
- nur 4 Stationen und ca. 5 min. bis Bahnhof Liesing oder 3 Station bis Shoppingmall Riverside (zu Fuß erreichbar)
Einkaufen entlang der nahen Ketzergasse oder am Maurer Hauptplatz mit Filialen von Billa, Spar, Apotheke, Tierarzt, Trafik, Coiffeur, Kosmetiksalon, Heurigenbetrieb, Fahrrad-Fachbetrieb, ital. Restaurant, etc. - nur wenige Minuten mit dem Rad
Die Einkaufsmall Riverside und der Liesinger Platz um den Bahnhof sind mit dem Fahrrad oder mit dem Bus 60A in ca. 5 min. erreichbar, dort finden Sie zahlreiche weitere Geschäfte für die Erledigung Ihrer Einkäufe, etliche Arztpraxen, Volksschule/Kindergarten oder das Liesinger Bad.
Die Fertigstellung ist Ende August 2021 erfolgt, Bezug ab sofort möglich.
Mietdauer von 5 bis 15 Jahren befristet; den Mietvertrag erstellt die Hausverwaltung.
Gerne senden wir Ihnen die Ausstattungsbeschreibung und die Pläne der Einheiten zu!
Bitte geben Sie uns Ihre Emailadresse und Ihre Kontaktdaten bekannt, für telefonische Anfragen stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung: Elisabeth Preissl, Tel. 0676 474 59 29
Aufgrund der laufenden geschäftlichen Tätigkeit und des Umfangs der zu vermittelnden Objekte dürfen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hinweisen. Wir sind als Doppelmakler tätig.
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Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.
Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!
Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.
Heizwärmebedarf: 37,8 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,76
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2 BMM
Kaution: 3 BMM bzw. nach Vereinbarung
