++53M2++GENERALSANIERTE-2-ZIMMER-WOHNUNG NÄHE DR.-JOSEF-RESCH-PARK-HERNALSER HAUPTSTRAßE,1170 WIEN - Objektnr. 4424326

++52,60M2++ERSTBEZUG-GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN EINEM
GRÜNDERZEITHAUS -NÄHE DR.-JOSEF-RESCH-PARK/HERNALSER HAUPTSTRASSE, 1170 WIEN
(komplett rundumerneuert:, Elektroinstallationen, Isolierglasfenster, Parkettböden, Fliesen etc.)

Die Wohnung wird derzeit saniert und voraussichtlich Ende Juni 2022 schlüsselfertig gestellt.

In der Hernalser Hauptstraße, in unmittelbarer Nähe zum Dr.-Josef-Resch-Park erwartet eine kernsanierte 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche ca. 52,60 m² freudig seine neuen Eigentümer.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock (Westen).

Der Wohnlebensraum ist aufgrund der idealen Raumaufteilung für Singles und Pärchen geeignet.

RAUMPROGRAMM: (siehe Plan)
+Vorraum ca. 7,75m2
+Küchenraum ca.8,10m2
+Wohnzimmer ca. 18,25m2
+Schlafzimmer ca. 11,85m2
+Badezimmer mit Dusche ca. 3,50m2
+Separate Toilette ca. 1,05m2

AUSSTATTUNG:
+Fliesen
+Echtholzparkettboden
+Isolierglasfenster
+Gasetagenheizung

LAGE:
Hernals ist der 17. Wiener Gemeindebezirk. Er wurde aus den selbständigen Gemeinden Hernals, Dornbach und Neuwaldegg gebildet. Der Bezirk wird von der Bevölkerung vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH) und zu Naherholungsbieten (Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und -Bad) geschätzt. Hernals liegt im Nordwesten des Wiener Stadtgebietes im Übergangsbereich der Alpen zum Wiener Becken.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
S-Bahn: Vorortelinie S45
Buslinien: 42A, 44A
Straßenbahnlinien: 2, 43

Des Weiteren wird die Lage zukünftig durch den Ausbau der U5 am Elterleinplatz zusätzlich an Attraktivität gewinnen (Umsetzung voraussichtlich 2026).

Die Fotos sind derzeit noch Musterfotos einer adäquat sanierten Wohnung.
Die Wohnung wird ohne Küche verkauft. Gerne kann ich Ihnen eine vorläufige Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermitteln.

KONDITIONEN:
Kaufpreis: 269000 Euro
Monatlicher Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust. 2,80 Euro/m² zuzüglich Reparaturrücklage (0,70 Euro pro Anteil)
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit: Ja
Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at




Heizwärmebedarf: 190 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,6
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt