TOPLAGE NAHE REUMANNPLATZ | BESTENS SANIERTER ALTBAU IM ERSTBEZUG | U-BAHN-NÄHE - Objektnr. 4424274

TOPLAGE NAHE REUMANNPLATZ | BESTENS SANIERTER ALTBAU IM ERSTBEZUG | U-BAHN-NÄHE


Diese ca. 32m² große, sehr helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.OG (mit Lift) eines gepflegten Altbaus in der Leibnizgasse.


Einerseits die hochwertige Sanierung, andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur (U-BAHN) zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:
Vorraum mit Küchennischegroßzügiges Wohnzimmer (westlich ausgerichtet)Badezimmer mit Dusche und WC


Ausstattung:
ERSTBEZUG nach hochwertiger Sanierungneue Sicherheitstüre (FA Zabransky)neue Einbauküche inkl. Geräten (DAN-Küche inkl. Geschirrspüler, Herd mit Mikrowellenfunktion, Kühlschrank mit Gefrierfach, Induktionskochfeld)neuer Wäschetrockner (in Küche integriert)hochwertige Echtholzparkettböden (Eiche)Fenster bereits modernisiert - frisch überarbeitetElektrik überarbeitet - teilweise erneuert - Gutachten vorhandenGas-Zentralheizung (alle Heizkörper neu)
Die Einbaumöbel in der Küche bieten ausreichend Platz für Kleidung (kein zusätzlicher Kasten im Wohnzimmer nötig)


Lage:

Der charmante Altbau befindet sich in der Leibnizgasse im 10.Bezirk.

Aufgrund der guten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

U1-Reumannplatz
AmalienbadViktor-Adler-MarktTichy-Eissalon


Kaufpreis netto: € 165.000,-
(Kaufpreis brutto € 198.000,-)
Betriebskosten netto: ca. € 76,18
Liftbetriebskosten netto: ca. € 11,74
Reparaturrücklage: ca. € 31,74

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger- 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben laut Auskunft des Verkäufers und ohne Gewähr.