** UNBEFRISTET VERMIETET ** ALTBAUWOHNUNG mit BALKON - Objektnr. 4424018

** UNBEFRISTET VERMIETET ** ALTBAUWOHNUNG mit BALKON

** Nähe Rudolfstiftung und Wien Mitte **

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung in einem gepflegten 1890 erbauten Zinshaus im beliebten 3.Wiener Gemeindebezirk.

Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock, ist hofseitig ausgerichtet und verfügt über einen tollen Balkon.

Kaufpreis:
Der KAUFPREIS beläuft sich auf NUR EUR 250.000.-

Die monatlichen Betriebskosten liegen bei 105,19 € netto und für die Reparaturrücklage wird monatlich ein Betrag von ca. 46,15 Euro eingehoben.

Die Mieteinnahmen p.m. liegen bei 88,71 € Nettomiete zzgl. BK.
Bruttomiete im Monat daher 231,29 Euro.
Das Mietverhältnis wurde unbefristet abgeschlossen.

Aus Rücksichtsnahme vor der Privatsphäre des Mieters konnten keine aktuellen Fotos der Wohnugen gemacht werden.
Über den Zustand der Wohnung kann gesagt werden, dass es sich um typische Altbauwohnungen handelt, die sukzessive modernisiert wurde, wobei davon auszugehen ist, dass nach Auszug des Mieters eine Renovierung der Wohnungen durchzuführen sein wird.

Raumaufteilung laut Grundriss:
* geräumiges Vorzimmer ( ca. 6,09 m²)
* Küche (ca. 4,16 m²)
* Wohnzimmer (ca. 23,19 m²)
* Schlafzimmer (ca. 22,49 m²)
* Badezimmer (ca. 3,12 m²)
* Toilette (ca. 1,16 m²)
* Balkon (ca. 10,26 m²)

Ausstattung:
- hohe Räume
- Holzzargen mit schönen Flügeltüren
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil ca. 19,00 m²
- wunderschöner und begrünter Innenhof
- Lift

Lage:
Zentrale Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe des Modenaparks mit tollen Einkaufsmöglichkeiten (Landstraßer Hauptstrasse und Ungargasse) und einer optimalen Verkehrsanbindung zu:
U3 (8 Gehmninuten), Bus 4A, Straßenbahn O & 1 in Richtung Wien Mitte und Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtpark ist ca. 850 m Gehminuten entfernt.

Nebenkosten:
Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien 

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE !

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt.
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Provision: 3%