Top Neubauprojekt beim Sonnwendviertel - 2 Zimmer mit Balkon - Objektnr. 4423985

OBJEKTBESCHREIBUNG:
In urbaner Lage, eingebettet zwischen dem Hauptbahnhof und dem Laaer Berg, und doch nur 15 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, ist mit Mai 2021 ein außergewöhnlicher Neubau mit 50 Wohneinheiten in Simmering fertiggestellt!

Simmering gilt als Bezirk für den perfekten Ausgleich von Arbeiten, Wohnen und Naherholung. Durch die optimale Lage erreichen die Bewohner des 11. Bezirks das Zentrum, den Flughafen sowie die umliegenden Grün- und Freizeitoasen gleichermaßen schnell und komfortabel.

In den letzten Jahren entwickelte sich Simmering, und speziell das angrenzende Wiener Sonnwendviertel mit seinem neugestalteten Hauptverkehrsknotenpunkt, dem Wiener Hauptbahnhof, zu einem begehrten und aufstrebenden Wohnbezirk.

Das Haus selber befindet sich an der Ecke Grudrunstraße 1/ Werkstättenweg 4 und besticht durch seine spannende Architektur. Mit einem zentralen Stiegenhaus werden insgesamt 7 Stockwerke erschlossen – der Zugang zu den einzelnen Wohnungen befindet sich in einem überdachten Gangbereich entlang der Hofseite. Im Erdgeschoss entstehen 6 Geschäftsflächen in der Größe von 10 – 40m2 welche sich auch ideal als Büroseignen.

Im Untergeschoss befindet sich zudem eine Tiefgarage mit 10 anmietbaren Abstellplätzen.


ZU DEN WOHNUNGEN UND GESCHÄFTEN/BÜROS:
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, die je nach Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes einen sensationellen Blick über die Stadt ermöglicht. Die Balkone sind teilweise überdacht. Jede Wohnung wird mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet. Die Wohnungen in den Geschoßen 1 bis 6 haben Wohnflächen zwischen 35 und 43m2, das Dachgeschoss bietet drei Wohnungen in den Größen zwischen 70 und 80m˛.
Mit monatlichen brutto Gesamtmieten von € 612,-- bis € 1.299,-- bieten die Wohnungen modernes Ambiente zu einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis.

Im Erdgeschoss stehen 6 Einheiten zur Vermietung. Jede dieser Einheiten hat einen direkten Zugang von der angrenzenden Straßenseite aus und je einen Zugang begehbar vom Erschließungsgang im Inneren des Hauses. Ausgestattet jeweils mit großzügigen Fensterflächen direkt auf die Gudrunstraße bzw. auf den Werkstättenweg sind diese Einheiten sehr gut für verschiedene Branchen geeignet.


LAGE:
Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen gewährleisten die nahegelegene Haltestelle der Straßenbahn (1 Minute Gehzeit) und die U3-Haltestelle Enkplatz. Zudem ist der Wiener Hauptbahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Die in wenigen Autominuten entfernte Anbindung an die A23 Südosttangente bietet eine perfekte Infrastruktur nach Südwesten, Osten und Norden.


Daten im Überblick:
•Fertigstellung: Mai 2021
•Zustand: Erstbezug
•Wesentlicher Energieträger: Zentralheizung
•Heizungsart: Fußbodenheizung
•Himmelsausrichtung: Straßenseitig (Ost-Süd)
•Befristung: 5 Jahre mit der Option zur Verlängerung


KOSTEN:
Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
adm. Aufwand: € 288,00




Folgende Unterlagen erhalten Sie im Anhang des Exposés:


•Pläne
•Küchenvisualisierung
•Preisliste
Barrierefrei: JA
Provision: 2bmm