Generalsanierte, ruhige Altbauwohnung mit großem Balkon - Objektnr. 4423828

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine top-sanierte, großzügig angelegte 2-Zimmer-Altbauwohnung (78m²) in Traumlage in der Großen Schiffgasse nahe dem 1. Bezirk, Karmelitermarkt und Donaukanal.

Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. U-bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß, verfügt über einen großen, ostseitigen Balkon und ist selbstverständlich mit einem Aufzug erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? Wohnzimmer
? Schlafzimmer
? Küche mit Ess-Bereich
? Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC
? großer Balkon
? Kellerabteil

BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? top saniert
? komplett hofseitig und ruhig
? großzügige Raumgestaltung
? hochwertige Ausstattung
? großer Balkon
? Echtholz-Parkettboden
? Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung
? Heizung über hauseigene Wärmepumpe (kein Gas)
? Grander-Wasser-Anlage
? moderne Designerküche mit Markengeräten
? wunderschönes Haus
? großer, moderner Aufzug
? videoüberwachter Fahrradabstellraum
? Top-Infrastruktur
? Mietvertrag kann verlängert werden, kein Eigenbedarf

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U4, U2 Taborstraße, Schottenring
? Straßenbahnlinien: 1, 31
? Autobuslinien; 5A, 5B, 2A, 3A

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
? Akonto für Heizung € 79,60 brutto/ Monat
? Akonto für Warmwasser € 38,62 brutto/ Monat
GESAMTMIETE "warm" € 1.258,75
? Strom wird je nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
? Kaution: € 3800,-
? Provision: 2 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete im Voraus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 4 Jahre (Verlängerung möglich, kein Eigenbedarf)
? Kündigungsverzicht 12 Monate
? Kündigungsfrist 3 Monate
? benötigtes Mindesteinkommen (Haushalt) - doppelte Gesamtmiete "warm"

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Tel: 0664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €884,68 zzgl 10% USt.Betriebskosten €152,16 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €103,69------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1140,53------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Provision Euro: 2731.87 inkl. MwSt.