Ruhiger 65m² DG-Erstbezug mit Einbauküche und Gartennutzung!
Diese soeben neu renovierte Wohnung mit schönem Grün- und Fernblick befindet sich im Dachgeschoß (3. Stock, kein Lift) eines renovierten Altbaus in der Probusgasse. Die helle Wohnung ist nord- und ostseitig ausgerichtet und besteht aus 2 gr. Zimmern, Küche, Vorraum, Badezimmer, Abstellraum und WC,. sowie 9m² Terrasse auf Wohnebene,. Die Wohnung ist überwiegend südwestseitig ausgerichtet und bietet einen schönen Ausblick. Ein schöner Gemeinschaftsgarten kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Ausstattung: Erstbezug nach Sanierung mit neuer Einbauküche inkl. Geräten, Echtholz-Parkettböden, Gasetagenheizung, geschmackvolles Badezimmer mit verglaster Dusche, Kabel-TV u. Internetvorbereitung, Sprechanlage, Gartennutzung,.
Sehr schöne Wohnung mit gartenseitiger Ausrichtung und traumhaften Fernblick in zentraler Lage des 19. Bezirks, Nähe Alt-Grinzing mit seinen zahlreichen Heurigen in Gehdistanz. Sehr gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen in der Umgebung, sowie öffentliche Verkehrsanbindung durch Autobus 38A und den Straßenbahnlinien 37 und D mit Anbindung zur U4 und Schnellbahn S40, S45,.
Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (10 Jahre) vermietet.
Gesamtmiete inkl. Bk und 10% USt. € 999,-
(HMZ € 771,82 + Bk € 135,45 + 10% USt. € 90,73 + Manip. € 1,-)
Kaution € 3.000,-
Vermittlungshonorar 2MM (€ 1.815,- zuzügl. 20% USt.)
Kontakt: Frau Mag. Aichholzer 0664 401 96 53
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Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2.178,00 € inkl. 20% USt.
