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4-Zimmer Altbautraum in Badens Fußgängerzone - Perfekt für Ihr Büro! - Objektnr. 4421788

2500
Ort
€ 1.500,00
Gesamtkosten
134,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4421788 // 308811
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift2500 Baden
Stock1
Mietdauer4
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaution:€ 4.500,00
Brutto-Miete:€ 1.500,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 294,80
Mehrwertsteuer:€ 227,67
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.500,00
Provision: 3.053,59 € inkl. 20% USt.




BESCHREIBUNG

4-Zimmer Altbautraum in Badens Fußgängerzone - Perfekt für Ihr Büro!

Zur Vermietung gelangt diese prächtige 4-Zimmer Altbau-Wohnung in absoluter Zentrumslage inmitten der Kaiserstadt Baden. 

Diese 134,82 Quadratmeter große Wohnung eignet sich perfekt für ein Büro und teilt sich wie folgt auf:  

- 1 große verglaste Loggia (Pawlatsch) mit Blick in den Innenhof

- 4 Vorräume

- 1 Küche mit einer neuen EWE Küchenzeile und AEG Geräten

- 1 fast 33 m² großes Zimmer - perfekt für einen Besprechungsraum!

- 3 weitere helle und große Zimmer

- 2 Badezimmer inkl. 2 Walk-In Duschen und einer Badewanne. 

- 2 getrennte WCs

Alle Räume sind zentral begehbar und es gibt sogar 2 Eingänge in die Wohnung!

Wenn man diese schöne Wohnung betritt,  gelangt man in den geräumigen Vorraum. Dieser bietet genügend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank. 

Rechter Hand liegt das neu eingerichtete, bestens ausgestattete Badezimmer mit einer Walk-In Dusche und einer Badewanne.

Das Badezimmer hat eine angenehme Größe und ist in harmonischen Beige-Tönen gehalten. Topmodern und gleichzeitig sehr stilvoll.

Des Weiteren gelangt man vom Vorzimmer aus rechter Hand in drei große und lichtdurchflutete Zimmer (10 m², 14 m², 19 m²), welche als Büro-/Arbeitsräumlichkeiten genutzt werden können. Geradeaus folgend gelangt man über einen Vorraum in das zweite Badezimmer mit Dusche und in die Küche- welche genügend Platz zum zubereiten von köstlichen Gerichten bietet. Von hier aus ist ein knapp 33 m² großes Zimmer begehbar. Dieser Raum ist so groß, dass dieser problemlos die Büroeinrichtung beherbergen kann und als  geräumiges Besprechungszimmer verwendet werden kann. 

Abschließend bietet diese schöne Wohnung noch ein absolutes Highlight: eine ca.10m² große, verglaste, westseitig ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen und Sonne tanken einlädt.

Anmerkung: Die Wohnung wird geräumt übergeben, aber auf Ihren Wunsch hin können die Möbel gegen eine Ablöse vom derzeitigen Mieter erworben werden. Bei Interesse kann ich Ihnen die Möbelliste (mit Preisen) zukommen lassen.

 

Lage:

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre tolle Raumaufteilung und durch die hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage inmitten von Baden!  

Durch die zentrale Lage der Wohnung am Beginn der Fußgängerzone sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die wichtigsten kulturellen Einrichtungen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. quasi "ums Eck". 

Öffentliche Anbindungen in Richtung Wien, Wiener Neustadt und regionale Verbindungen zu Vororten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten - ÖBB Bahnhof in ca. 6 min., Badener Lokalbahn und Busbahnhof: 5 min. 

 

Sie haben Interesse und möchten vor allen Anderen diese schöne Wohnung besichtigen

Rufen Sie mich gleich an ich freue mich auf den Termin mit Ihnen!

 

 

Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch unserer Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität! Deshalb tragen wir für Ihre Sicherheit bei unseren Kundenterminen und Immobilienbesichtigungen eine FFP2-Maske.

Gerne geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

 

Ulrike List / Geschäftsführung


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <250m
Post <250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m
Straßenbahn <250m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3.053,59 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Handy Bearbeiter: +436769504082
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4421788

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2019, 2020, 2021,
Netiquette
Freundlichkeit
78 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2019, 2020, 2021
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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