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|| 4,46% RENDITE || Neubau Einfamilienhaus (BJ 2007) || Grünblick im Wienerwald || 3 Parkplätze || 2 Terrassen || gepflegter Garten || Investment mit unbefristeten Mietverträgen und teilweise Kündigungsverzicht || - Objektnr. 4421585

3032
Ort
200,00 m²
Fläche
8.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4421585 // 49213
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3032 Eichgraben
Baujahr2007
Geschosse3
Mietdauerunbefristet
Fläche200,00 m²
Grundfläche367,50 m²
Terrassen2 (23,00 m²)
Zimmer8.0
Bad3
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 579.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:







BESCHREIBUNG

|| 4,46% RENDITE || Neubau Einfamilienhaus (BJ 2007) || Grünblick im Wienerwald || 3 Parkplätze || 2 Terrassen || gepflegter Garten || Investment mit unbefristeten Mietverträgen und teilweise Kündigungsverzicht ||

!! 4,46% RENDITE !! Neubau Einfamilienhaus (BJ 2007) - Grünblick im Wienerwald - 3 Parkplätze - 2 Terrassen - gepflegter Garten - Investment mit unbefristeten Mietverträgen und teilweise Kündigungsverzicht

 

!!!INVESTITIONEN AM WIENER MARKT NICHT ZU VERGLEICHEN!!! 

EINZIGARTIGE gesicherte RENDITE 4,46 %.

KAUFPREIS / m² unter € 2.900,00 für das Gesamtinvestment.

Aktuelle Baukosten für ein Einfamilienhaus bei ca. € 3.000,00 OHNE Grundstück und Parkplätzen.

NEGATIVZINSEN in der Bankenlandschaft bieten KEINESFALLS DIESE RENDITE und ergeben zusätzlich einen weiteren VORTEIL BEI EINER FREMDKAPITALFINANZIERUNG.

 

 

Zum Verkauf gelangt ein ELK Fertigteilhaus mit einer Gesamtfläche von rund 200m² im sehr guten Zustand aufgeteilt auf zwei getrennte Einheiten

Dieses wunderschöne Haus bietet jeglichen Komfort und Qualität und kann zusätzlich mit 3 KFZ Abstellplätzen (davon zwei im Grundbuch, einer am Grundstück) direkt vor dem Haus beeindrucken. 

Zwei sonnige Terrassen laden zum Entspannen ein und der gepflegte Garten mit ca. 110 m² steht der Mieterin in der Gartenwohnung zur alleinigen Benutzung zur Verfügung.  

 

Raumaufteilung:

KG (Wohnung mit separatem Eingang)

- großzügiger Vorraum

- Wohn-/Essbereich

- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster

- helles Schlafzimmer

- Abstellraum (wird vom Mieter des EGs / OGs genutzt)

 

EG

- Diele

- Abstellraum

- Zimmer für Schlafmöglichkeit / Büro

- Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster

- Küche

- Wohnzimmer

 

OG

- Galerie

- 3 helle geräumige Zimmer

- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster

 

Lage:

Das Haus ist in eine absolute Ruhelage eingebettet mit einem fantastischen Weitblick ins Grüne. Traumhafte Sonnenuntergänge von beiden Terrassen runden das Wohlgefühl ab.

Der Ort bietet eine Vielzahl von Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten, sehr gute KFZ-Anbindungen sowie einen Bahnhof, Nachttaxi und Schulbus.

Direkt in Eichgraben befinden sich öffentliche Parks, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule, Jugendverein, Spielplätze, Fußballverein, Bücherei, Galerie am Bahnhof mit tollen Ausstellungen, Wienerwaldbad sowie ein Zahnarzt, Allgemein Ärzte, Kinderarzt, Tierarzt und Fachärzte. 

Diese beeindruckende Infrastruktur sorgt für eine tolle Lebensqualität mitten im Wienerwald.

 

Öffentliche Anbindung und KFZ-Erreichbarkeiten:

- Bahnhof Eichgraben-Altlengbach 1,7 km (3 Autominuten, 15 Minuten zu Fuß)

- Verkehrsanbindungen A1 u. A21 Knoten Steinhäusl 3,5 km (5 Autominuten)
 

Vorteile:

- neues Qualitätsfertigteilhaus

- unbefristete Mietverträge

- kein Vermietungsrisiko

- wertgesicherte laufende Mieteinnahmen

- sehr guter Gesamtzustand

- gepflegter Garten

- 3 KFZ-Abstellplätze direkt vorm Haus

- 2 Terrassen

- Klimaanlage

 

Infos zu den Mietern:

- Gartenwohnung: langfristige, verlässliche Privatperson

- EG und OG: Firma Printpack Vertriebsges. m. b. H. (Kündigungsverzicht 5 Jahre)

 

 

Mieteinnahmen und Kosten:

Gartenwohnung im KG

- Mietvertrag seit 01.05.2021

- Miete mtl. netto € 512,00

- Mieteinnahmen mtl. inkl. 10% USt. und anteilsmäßigen BK und Heizung € 650,00 

(anteilsmäßige Betriebskosten inkl. 10% USt. € 69,50)

(anteilsmäßige Heizkosten inkl. 20% USt. € 16,97)

- Stromverbrauch wird jährlich mittels Subzähler über Vermieter abgerechnet und der Mieterin weiterverrechnet

- Kosten für Müll, Internet, Telefon, Telekabel, etc. hat die Vermieterin selbst zu tragen

 

EG und OG

- Mietvertrag wird neu aufgesetzt (zukünftige Gesamtmieteinnahmen des Hauses inkl. KG bei rd. € 25.800,00 p.a. netto)

- Betriebskosten (exkl. Heizkosten) aktuell für das Gesamthaus mtl. inkl. 10% USt. € 261,52 

- Heizkosten Gas für das Gesamthaus mtl. inkl. 20% USt. € 63,82

 

Gesamtmieteinnahmen: € 25.800,00 p.a. netto Hauptmietzins

Rendite: 4,46 %

 

Kaufpreis: € 579.000,00

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

 

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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RIWOG Real Estate Management GmbH
Alexander Höchtl, akad IM univ
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315128889
Handy Bearbeiter: +436642202889
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4421585

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
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Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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