|| 2-Zimmer Neubau-Wohnung Donaunähe || - Objektnr. 4421581

Hier kommt ein absoluter Preishit auf den Markt. Die perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt. Sie wurde 2018 hochwertig gebaut und verfügt über eine Fußbodenheizung, hochwertigen Echtholz-Eichenparkett, einer zusätzlichen Solartherme. Im Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluss und auch auf dem Balkon haben Sie einen Wasseranschluss. 

Bei Bedarf kann ein PKW-Abstellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. 

Highlights:

• KOMPLETTKÜCHE
• FUSSBODENHEIZUNG
• U-BAHN U6 nur wenige Gehminuten entfernt. 
• Diverse Supermärkte (Lebensmitteleinkauf) in unmittelbarer Nähe
• SÜDWEST-BALKON
• Leben in der LIEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 3. Stock mit Lift
• BAUJAHR: 2019
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: Ca. 52 m²
• BALKON: Ca. 5 m²
• ZIMMER: 2
• MÖBLIERT: Nein - nur Bad und Küche sind möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)
• LIFT: Ja
• BADEZIMMER: Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• RAUMHÖHE: ca. 2,52 m
• HEIZUNG: Haus Zentralheizung Gas - Fußbodenheizung
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
• KELLERABTEIL: Ja ca. 1,68 m²
• KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)
• AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Fliesen in den Vorzimmer, Bad und Abstellraum, Steckdose auf dem Balkon, Gegensprechanlage mit Türöffner, 3-Scheiben-Isolierverglasung,  elektronische Außenverschattung (Raffstore)
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Spar, Villa, Hofer).
• HWB: 27,58 kWh/m²a; fGEE 0,786
• KLASSE: B/A

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 345.000,--
• BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: EUR 245,--

• KAUFPREIS GESAMT: EUR 345.000,--

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: EUR 12.420,--  inkl. 20% USt
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter wenn vorgegeben.  

Habe ich Ihr Interesse geweckt

Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}