|| Exklusive Maisonette im Dachgeschoss || Stilvoll Wohnen auf 146 m² mit Dachterrasse und 2 Balkonen || - Objektnr. 4421571

In einem aufwendig sanierten Gründerzeithaus gelangt ab sofort diese großartige DG-Wohnung zum Verkauf.

Das Gebäude wurde im Jahr 1905 von Architekt Friedrich Weisshappel für Frau Josefin Sorge erbaut. Der Fassadendekor mit Jugendstilelementen, die Steingutfliesen und das Gelände im Stiegenhaus sowie Stuckelemente in der Durchfahrt sind noch im Originalzustand erhalten.

Das besonders charmante Haus wurde besonders aufwendig saniert und verbindet modernste Technik mit Historisten Elementen.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über 146 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen mit folgender Aufteilung:

1.Dachgeschoss

• Großes Vorzimmer/Studio
• WC
• Abstellraum
• 3 große Schlafzimmer (Innenhoflage) 
• 2 Balkone

2.Dachgeschoss

• Große Lichtdurchflutende Wohnküche
• Wohnbereich
• Dachterrasse inkl. Abstellraum 

Ausstattung:

• Eichenmassiv Parkettböden matt mit Eichenstiege mit Sicherheitsglas
• Niedertemperatur Fußbodenheizung sowie unabhängige Beheizung der Nassräume
• Holz Aluminium 3 Fach Wärmeschutz Verglasung
• Elektrische Vertikaljalousien bzw. Außenrolladen mit Fernbedienung
• Split Klimaanlage von Samsung in allen Räumen mit Fernbedienung
• Gas Brennwert Kombitherme Vaillant
• Sicherheitstüren mit Sicherheitsschließanlage für alle Bereiche des Hauses inkl. Keller
• Villeroy & Boch, Laufen Pro, Geberit, Hans Grohe, Walk in Dusche
• Terrassen mit Hohlprofildiele Barfuß-Diele in Holzoptik mit getönten Glasgeländer

Baumaßnahmen:

Das Objekt gliedert sich in einen Straßentrakt und eine Hoftracht.

Beide bestehen aus 4 Stockwerken und einem ausgebauten Dachgeschoss mit Galerieebene und Terrassen, wobei der Straßentrakt zusätzlich unterkellert ist.

Durch Wohnungszusammenlegung entstand im Haus 15 neue Wohnungen in den Bestandgeschossen, 3 weitere nach dem Ausbau des Dachgeschosses 2013.

Die gesamte Gebäudesubstanz hat eine vollständige Sanierung erfahren; sowohl die Wärmedämmung der Außenwände als auch die Neuerrichtung aller Steigleitungen (Strom, Gas und Wasser) sind darin inbegriffen.

Die Stuckaturen an der Hausfront und in der Durchfahrt, sowie das Geländer und die Steinfliesen im Treppenhaus sind nach sorgfältiger Restaurierung erhalten geblieben. So ist es gelungen den charakterlichen Jugendstilcharme des Hauses zu bewahren.

Zudem bietet der Innenhof auch einen gemeinsamen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen.

Neben einer Torsprechanlage mit Videofunktion wird auch erhöhten Sicherheitsanforderungen entsprochen, da alle Wohnungs-Eingangstüren Widerstandsklasse EK III besitzen.

Auch für ungestörten TV- Empfang ist dank Satellitenanschluss und Telekabel gesorgt.

Lage:

Die Lage der Liegenschaft lässt sich als ausgezeichnet beschreiben. Das Objekt liegt nahe des Donaukanals und der Praterauen.

Die U3 Station Kardinal Nagl Platz und Schlachthausgasse sind fußläufig in 5 min erreichbar. Die Lage ist verkehrsgünstig zur Flughafenautobahn und zur Südosttangente.

Kaufpreis: 1.100.000,- Euro

Betriebskosten: 358,33 Euro

Rücklagen Stand 2021: 22.643,52 Euro

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. € 39.600,- 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}