2521 Trumau Sehr gepflegtes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Terrasse, Biotop und Garten - Objektnr. 4421556

Die äußerst gepflegte Doppelhaushälfte besticht durch seine ruhige Lage im Grünen und seine hervorragenden Verkehrsverbindungen nach Wien. Das Doppelhaus ist am Rand einer ruhigen Siedlung mit ihren geschmackvollen Häusern. Gegenüber erstrecken sich die sonnendurchfluteten Felder. 

Die vom Wohnzimmer aus begehbare gemütliche Terrasse mit angrenzendem Schwimmbiotop im Garten bietet einen bezaubernden Aufenthaltsort für Entspannung und Erholung im Alltag.

Das Haus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß

• Vorraum mit Stiegenabgang in den Keller
• WC
• Großes Wohnzimmer
• Küche
• Terrasse, angrenzend an das Wohnzimmer
• Stiegenaufgang

1. Stock

• Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Kinderzimmer (oder Büro)
• Großes Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Klimaanlage (auch teilbar)

Keller

• Vorraum
• Heizraum
• Großer Raum (Fitness-/Partyraum)
• Kleiner Raum mit Infrarotkabine

Es wurde Mitte der 90er Jahre errichtet und zwischenzeitlich modernisiert, der Fußboden im Wohnzimmer wurde erneuert, eine top ausgestattete Einbauküche mit Miele Geräten eingebaut. 

Die Fenster haben Rollläden und Fliegengitter. 

Das Haus hat eine Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer wurde ein gemütlicher Pelletsofen als Zusatzofen installiert. 

Der Garten wird mit einer eingebauten Sprinkleranlage bewässert.

Der Ort Trumau mit seinen ca. 3.800 Einwohnern liegt im Bezirk Baden, ca. 25 km südlich von Wien. Er zeichnet sich durch seine hervorragende Erreichbarkeit aus, per Auto über die A2, A3, B16, B17 und öffentlich per Bus und Bahn. Vom Haus aus ist man in ca. 5 Fußminuten bei der Bushaltestelle Richtung Wien Hauptbahnhof oder Baden.

Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur, es gibt im Ort u.a.

• Kleinkinderbetreuung, Kindergärten, Volksschule, schulische Nachmittagsbetreuung, Eltern-Kind-Zentrum
• einen praktischen Arzt, Zahnarzt, Orthopäde, Massage Institut, Sozialzentrum mit Apotheke
• Supermarkt, Fairtrade Laden, weitere Nahversorger, Bank, Trafik
• Heurige und Gastronomiebetriebe

Für Freizeit und sportliche Aktivitäten stehen u.a. ein Sportplatz, eine Sporthalle, Tennisclub, ASKÖ Bewegungszentrum, Fitness- und Gymnastikpark, Funcourt/Skaterplatz, Veranstaltungszentrum und Reitställe zur Verfügung.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Hans Georg Homolatsch

Mobil: 0676 45 39 328

h.homolatsch@donauimmo.at

Objekt Nr. 46080 auf www.donauimmo.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <5.500m
Flughafen <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}